Зеленые стандарты

для объектов недвижимости.

Объекты нашей работы (GBCG)

Зеленый стандарт строительства (Green Building, Sustainable building)  – это вид строительства и эксплуатации зданий, при котором воздействие на окружающую среду минимально.

• Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию до строительства, эксплуатации, ремонта и сноса.

​

• Второй важной целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

​

Практически реализовать принципы зеленого строительства и подтвердить соответствие критериям традиционно во всем мире призваны системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. 

​

Именно добровольное соответствие повышенным  требованиям и критериям здорового, зеленого пространства показывает экологическую и социальную ответственность бизнеса или девелопера - владельца объекта.

​

Преимущества сертификации по "зеленым" стандартам.

Одна из основных особенностей и преимуществ зеленых стандартов – это превышение требований законодательства, что служит доказательством повышенной экологической ответственности и дает девелоперу или собственнику/арендтору объекта возможность оперировать сертификатом как маркетинговым инструментом, повышая уровень лояльности и доверия на рынке к своему объекту, что повышает рост прибыли.​​

​

1. Для девелопера  «зеленый» сертификат это повышение имиджа, рост продаж и снижение вакансии при аренде, снижение эксплуатационных затрат на функционирование и обслуживание здания.

2. Для офиса компаний,  снижение эксплуатационных затрат аналогично, но также «зеленое» помещение – это показатель заботы и роста уровня отдачи компании: для сотрудника создали качественное и безопасное рабочее пространство, поддерживают физическую форму и душевный комфорт.

​

Обзор систем зеленых стандартов.

​

• Следует отметить, что в мире нет ни одного стандарта с официальным юридическим статусом - международный.
  Все системы, о которых вы слышите и знаете - это системы национальные, разработанные в какой-то стране, но некоторые схемы оценки внутри стандартов адаптированы к применению в других странах.

• В каждой стране есть ряд своих систем "зеленой" сертификации или "зеленых" стандартов..

• Наиболее широко известны: 

  • Американский LEED. и WELL.

  • Британский BREEAM.

• В России также есть ряд разработок, которые начались с 2012 г., с момента подготовки ​страны к Олимпиаде.  Была разработана система "Зеленые Стандарты", по которой когда-то  обучались и эксперты нашей компании (Катерина Кузнецова). На основании данной системы оценки был разработан ГОСТ Р 54964- 2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". Данный ГОСТ действующий, им можно пользоваться и повышать качество объекта.

  • В 2016-2017 годах была разработана система РУСО, по которой прошли оценку стадионы к чемпионату мира.​

  • В 2018 году под запрос рынка была разработана система сертификации "Зеленый офис. EcoGreenOffice".

  • Все перечисленные системы зарегистрированы в Едином Госреестре.

  • Отличия добровольного ГОСТа от добровольной системы сертификации в том,, что во втором варианте объект оценивается 3-ей независимой стороной. что повышает уровень доверия к объекту.

​

Как выбрать стандарт для сертификации.

​

Важный момент: чтобы цели зеленого строительства были объективно подтверждены лучше выбирать сертифицирующий орган с независимым наблюдательным советом, который выполняет функцию контроля и независимо подтверждает соответствие объекта заявленному уровню сертификата.

​

Данным требованиям отвечает пока только отечественный стандарт ECOGREENOFFICE, в составе Наблюдательного Совета которого присутствуют эксперты из организаций, которые не участвуют в процессе оценки и не являются аффилироваными по отношению

к держателю системы сертификации:

• Совет по экологическому строительству России.

• WWF.

• FSC.

​

При выборе системы сертификации следует опираться на приоритетные цели собственника, стадию жизненного цикла объекта и имеющиеся ресурсы.

​

Оценка проходит по ряду критериев, объединенные в тематические разделы. У всех систем примерно одинаковые направления для оценки:

​

• Землепользования и экология выбора участка.

  • Поощряет устойчивое землепользование, создание и защиту мест обитаний, а также, в долгосрочном плане, повышение биоразнообразия участка, на котором расположено здание, и прилегающих территорий.  

  • Поощрение использования ранее застройнное территории  или территории с низкой экологической ценностью.

  • Улучшение экологического состояния участка, долгосрочное управление биоразнообразием.​

• Управление объектом. 

  • Принятие устойчивых методов управления для стадий проектирования, строительства, передачи в эксплуатацию и последующей эксплуатации.

  • Внедрение мер по обеспечению устойчивости на ключевых этапах проектирования, закупок и поставок, которые закладываются с начальной стадии проектирования (техническое задание) и до введения в эксплуатацию и операционного обслуживания​.

• Здоровье и благополучие.

  • В техническое задание, проект закладываются решения для повышенного комфорта, здоровья и безопасности арендаторов и пользователей здания.

  • Данный раздел повышает качество жизни в зданиях по направлениям (зависит от системы сертификации, где-то направлений больше, где-то меньше): - качество воздуха по химическим и бактериологическим параметрам, - микроклимат, - освещение, -комфорт жизнедеятельности (спорт, отдых, социальная инфраструктура), - акустический комфорт, - защита от радиации и т.д.,

• Энергоэффективность​.

  • Выбор и проектирование энергосберегающих решений, систем и оборудования.

  • Повышенные  меры по  энергоэффективности здания,  сокращение выбросов СО2,, расчет  эффективного управления на протяжении всего этапа эксплуатации здания​.

• Водосбережение.​

  • Раздел способствует рациональному водопользованию при эксплуатации здания и прилегающей территории.

  • Основное внимание уделяется методам сокращения потребления (внутреннего и внешнего) питьевой воды в течение всего срока службы здания и сведение к минимуму потерь из-за утечек.

• Материалы​.

  • Меры, направленные на снижение экологического воздействия строительных материалов на окружающую среду и на здоровье человека.

  • Внимание уделяется поставке материалов, которые имеют соответствующее происхождение и оказывают меньшее негативное воздействие на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла, включая добычу, обработку, производство и переработку.

  • Выбор материалов следует совершать исходя из принципов экологичности и тем самым минимизировать возможное негативное воздействие на здоровье человека (выбросы фенола, формальдегида и т.д.).

• Отходы.​

  • Устойчивое управление (и повторное использование, если возможно) строительных и эксплуатационных отходов.

  • Сокращение отходов, возникающих при строительстве и эксплуатации здания, сокращение объема отходов, удаляемых на свалку.

  • Управление потоками будущих отходов.

•  Загрязнение окружающей среды.

  • Рассматриваются меры по предотвращению и контролю загрязнения окружающей среды и стока поверхностных вод, связанные с расположением и назначением использования здания. 

  • Снижение воздействия зданий на место застройки и окружающую среду, возникающее в результате светового загрязнения, шума, наводнения и вредных выбросов в воздух, почву и воду.
    ​

Западные системы сертификаций по их популярности применения в России.

​

1.  BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки зданий) – метод оценки экологической эффективности зданий. BRE Global – (The Building Research Establishment, Исследовательский институт по строительству) – является сторонним согласующим органом, занимающимся сертификацией экологических технологий и оборудования на международном рынке. 

   • Стандарт способен реально повысить энергоэффективность и ресурсоэффективность проекта, повысит общую устойчивость и экологичность.

   • Узнать подробности для вашего проекта по BREEAM здесь.

   • Более 117 объектов по стандарту BREEAM, из них более 72 объектов в Москве.

2. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - система сертификации, разработанная Американским Советом по «Зеленым зданиям» (USGBC) при участии национального правительства, строительных фирм и компаний, специализирующихся на энергосбережении, была официально запущена в работу в 1998г.

   • Это очень конкретный стандарт для повышения энергоэффективности проекта и других экологических характеристик.. 

   • Узнать подробности для вашего проекта по LEED здесь).

   • Более 52 объектов по стандарту LEED, из них 49 объекта в Москве

3. WELL Building Standard – международная рейтинговая система сертификации зданий. Стандарт WELL разработан и регулируется International Well Building Institute – США. Является первым в своем роде стандартом, который фокусирует внимание исключительно на здоровье и благополучии людей, находящихся в здании. 

   • Стандарт здорового здания, его фокус максимально на здоровье человека, минимально на снижении негативного воздействия на окружающую среду. 

   • Узнать подробности для вашего проекта по WELL здесь.

   • В России 3 объекта в процессе сертификации.

​

Российский стандарт:

1. ECOGREENOFFICE (Система зарегистрирована в едином госреестре. Регистрационный № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 ) - это критерии для повышения экологичности офисов, их безопасности и снижения негативного воздействия на окружающую среду в процессе эксплуатации и функционирования, повышение соответствия целям устойчивого развития. Данная сертификация разработана как для уже эксплуатируемых офисов и учитывает возможности офисов, находящихся в аренде, так и рекомендована к применению с начала проектирования офисного помещения.

   • Система создан для офисных помещений и зданий, имеет очень весомый раздел "Здоровье и благополучие": критерии аналогично WELL + российские нормативы, что позволяет создать максимально качественную и безопасную среду для сотрудника.

   • В данной системе, единственной из представленных, существует раздел "Экологически-ответственные закупки" для офисного помещения, который позволяет четко настроить экологичную закупочную деятельность по международным требованиям.

   • Также отдельный раздел "Экововлечение", благодаря которому офисное помещение или объект вовлекают в новые и существующие экопрактики сотрудников и пользователей.

   • Плюс в системе, естественно, присутствуют также разделы по - энергоэффективности, - водоэффективность, - работе с отходами, - выбор материалов, - управление объектом (включает экорегламенты, - экозакупки, - экоуборка) и тд​., которые адаптированы для офисов в аренде.

   • Узнать подробности для вашего проекта здесь.

   • 8 объектов по системе ECOGREENOFFICE из них 7 в Москве.

​

Что же выбрать.

• Стандарт BREEAM дает возможность зданию при оценке использовать и опираться на местные нормы и правила и не требует обязательного соответствия  национальным стандартам Великобритании в сфере проектирования, строительства и эксплуатации. Здание в России проектируется и строится в соответствии с российским законодательством, СНиПами и ГОСТами,  но в соответствии с требованиями стандарта BREEAM объект должен соответствовать определенным критериям стандарта. При оценке полученные рейтинговые баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку.Таким образом стандарт BREEAM возможен к применению в любом регионе РФ без потери экологической эффективности.

• В отличии от стандарта LEED, который опирается на требования американских нормативов.

• Стандарты LEED и BREEAM обладают методикой оценки с требованием соблюдения минимального соответствия определенным критериям  – невозможно получить сертификат любого уровня без соответствия ряду минимальных и экологически значимых критериев.

• В отличии от западных стандартов, российская сертификация для офисных объектов ECOGREENOFFICE нет определенного перечня требований, без которых объект не получит сертификат, однако необходимо набрать минимальное количество баллов для начального уровня сертификата. При этом система обладает принципом адпативности и вариабельности соответствия, что дает более широкую возможность соответствия для всех объектов недвижимости, вступающих в сообщество "зеленых" офисов: система дает больше возможностей для маневра и для персонального подхода к каждой компании.

• Еще одно глобальное отличие западных систем LEED и BREEAM от российского ECOGREENOFFICE - это сам объект сертификации. 

  • LEED и BREEAM оценивает исключительно объект недвижимости и практики его эксплуатации.

  • Стандарт ECOGREENOFFICE также оценивает экологическую ответственность компании наряду с экологическим проектированием и строительством офисного объекта. 

  • LEED и BREEAM направлены на оценку здания с точки зрения строительства и проектирования.

  • Сертификация ECOGREENOFFICE – также прямая оценка и отлаживание всех внутренних процессов,  с привлечением всех вовлеченных отделов в компании, оценка происходит от самых крупных до мельчайших составляющих жизнедеятельности офиса.

​

Если у вас возникли вопросы по выбору системы, напишите нам! 

​

Советуем почитать наши материалы Блога по теме:

Зеленые здания, вирусы и климатические изменения.

Факторы внутренней среды в зеленых стандартах и здоровье человека. Как следить за соответствием?

Понимание истинной стоимости здания и эксплуатационных затрат бизнеса. Инструменты оценки.

Интеллект витает в воздухе? Исследования о влиянии помещения на когнитивные функции.

Вклад зеленых зданий в борьбу с COVID-19 - анализ ситуации Китаем.

Как европейские города достигают нулевых выбросов.

​