Зеленые стандарты

для объектов недвижимости.

Хотите получить сертификат по "зеленым" стандартам на здание или офис, но не знаете пройдете по баллам или нет? Закажите предварительный аудит за 20% от стоимости сертификаций и получите анализ соответствия и дорожную карту на все системы.

Объекты нашей работы (GBCG)

Зеленый стандарт строительства (Green Building, Sustainable building)  – это вид строительства и эксплуатации зданий, при котором воздействие на окружающую среду минимально.

• Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию до строительства, эксплуатации, ремонта и сноса.

​

• Второй важной целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

​

Практически реализовать принципы зеленого строительства и подтвердить соответствие критериям традиционно во всем мире призваны системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. 

​

Именно добровольное соответствие повышенным  требованиям и критериям здорового, зеленого пространства показывает экологическую и социальную ответственность бизнеса или девелопера - владельца объекта.

​

Преимущества сертификации по "зеленым" стандартам.

Одна из основных особенностей и преимуществ зеленых стандартов – это превышение требований законодательства, что служит доказательством повышенной экологической ответственности и дает девелоперу или собственнику/арендтору объекта возможность оперировать сертификатом как маркетинговым инструментом, повышая уровень лояльности и доверия на рынке к своему объекту, что повышает рост прибыли.​​

​

1. Для девелопера  «зеленый» сертификат это повышение имиджа, рост продаж и снижение вакансии при аренде, снижение эксплуатационных затрат на функционирование и обслуживание здания.

2. Для офиса компаний,  снижение эксплуатационных затрат аналогично, но также «зеленое» помещение – это показатель заботы и роста уровня отдачи компании: для сотрудника создали качественное и безопасное рабочее пространство, поддерживают физическую форму и душевный комфорт.

​

Обзор систем зеленых стандартов.

​

• Следует отметить, что в мире нет ни одного стандарта с официальным юридическим статусом - международный.
  Все системы, о которых вы слышите и знаете - это системы национальные, разработанные в какой-то стране, но некоторые схемы оценки внутри стандартов адаптированы к применению в других странах.

• В каждой стране есть ряд своих систем "зеленой" сертификации или "зеленых" стандартов..

• Наиболее широко известны: 

  • Американский LEED. и WELL.

  • Британский BREEAM.

• В России также есть ряд разработок, которые начались с 2012 г., с момента подготовки ​страны к Олимпиаде.  Была разработана система "Зеленые Стандарты", по которой когда-то  обучались и эксперты нашей компании (Катерина Кузнецова). На основании данной системы оценки был разработан ГОСТ Р 54964- 2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". Данный ГОСТ действующий, им можно пользоваться и повышать качество объекта.

  • В 2016-2017 годах была разработана система РУСО, по которой прошли оценку стадионы к чемпионату мира.​

  • В 2018 году под запрос рынка была разработана система сертификации "Зеленый офис. EcoGreenOffice".

  • Все перечисленные системы зарегистрированы в Едином Госреестре.

  • Отличия добровольного ГОСТа от добровольной системы сертификации в том,, что во втором варианте объект оценивается 3-ей независимой стороной. что повышает уровень доверия к объекту.

​

Как выбрать стандарт для сертификации.

​

Важный момент: чтобы цели зеленого строительства были объективно подтверждены лучше выбирать сертифицирующий орган с независимым наблюдательным советом, который выполняет функцию контроля и независимо подтверждает соответствие объекта заявленному уровню сертификата.

​

Данным требованиям отвечает пока только отечественный стандарт ECOGREENOFFICE, в составе Наблюдательного Совета которого присутствуют эксперты из организаций, которые не участвуют в процессе оценки и не являются аффилироваными по отношению

к держателю системы сертификации:

• Совет по экологическому строительству России.

• WWF.

• FSC.

​

При выборе системы сертификации следует опираться на приоритетные цели собственника, стадию жизненного цикла объекта и имеющиеся ресурсы.

​

Оценка проходит по ряду критериев, объединенные в тематические разделы. У всех систем примерно одинаковые направления для оценки:

​

• Землепользования и экология выбора участка.

  • Поощряет устойчивое землепользование, создание и защиту мест обитаний, а также, в долгосрочном плане, повышение биоразнообразия участка, на котором расположено здание, и прилегающих территорий.  

  • Поощрение использования ранее застройнное территории  или территории с низкой экологической ценностью.

  • Улучшение экологического состояния участка, долгосрочное управление биоразнообразием.​

• Управление объектом. 

  • Принятие устойчивых методов управления для стадий проектирования, строительства, передачи в эксплуатацию и последующей эксплуатации.

  • Внедрение мер по обеспечению устойчивости на ключевых этапах проектирования, закупок и поставок, которые закладываются с начальной стадии проектирования (техническое задание) и до введения в эксплуатацию и операционного обслуживания​.

• Здоровье и благополучие.

  • В техническое задание, проект закладываются решения для повышенного комфорта, здоровья и безопасности арендаторов и пользователей здания.

  • Данный раздел повышает качество жизни в зданиях по направлениям (зависит от системы сертификации, где-то направлений больше, где-то меньше): - качество воздуха по химическим и бактериологическим параметрам, - микроклимат, - освещение, -комфорт жизнедеятельности (спорт, отдых, социальная инфраструктура), - акустический комфорт, - защита от радиации и т.д.,

• Энергоэффективность​.

  • Выбор и проектирование энергосберегающих решений, систем и оборудования.

  • Повышенные  меры по  энергоэффективности здания,  сокращение выбросов СО2,, расчет  эффективного управления на протяжении всего этапа эксплуатации здания​.

• Водосбережение.​

  • Раздел способствует рациональному водопользованию при эксплуатации здания и прилегающей территории.

  • Основное внимание уделяется методам сокращения потребления (внутреннего и внешнего) питьевой воды в течение всего срока службы здания и сведение к минимуму потерь из-за утечек.

• Материалы​.

  • Меры, направленные на снижение экологического воздействия строительных материалов на окружающую среду и на здоровье человека.

  • Внимание уделяется поставке материалов, которые имеют соответствующее происхождение и оказывают меньшее негативное воздействие на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла, включая добычу, обработку, производство и переработку.

  • Выбор материалов следует совершать исходя из принципов экологичности и тем самым минимизировать возможное негативное воздействие на здоровье человека (выбросы фенола, формальдегида и т.д.).

• Отходы.​

  • Устойчивое управление (и повторное использование, если возможно) строительных и эксплуатационных отходов.

  • Сокращение отходов, возникающих при строительстве и эксплуатации здания, сокращение объема отходов, удаляемых на свалку.

  • Управление потоками будущих отходов.

•  Загрязнение окружающей среды.

  • Рассматриваются меры по предотвращению и контролю загрязнения окружающей среды и стока поверхностных вод, связанные с расположением и назначением использования здания. 

  • Снижение воздействия зданий на место застройки и окружающую среду, возникающее в результате светового загрязнения, шума, наводнения и вредных выбросов в воздух, почву и воду.
    ​

Западные системы сертификаций по их популярности применения в России.

​

1.  BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки зданий) – метод оценки экологической эффективности зданий. BRE Global – (The Building Research Establishment, Исследовательский институт по строительству) – является сторонним согласующим органом, занимающимся сертификацией экологических технологий и оборудования на международном рынке. 

   • Стандарт способен реально повысить энергоэффективность и ресурсоэффективность проекта, повысит общую устойчивость и экологичность.

   • Узнать подробности для вашего проекта по BREEAM здесь.

   • Более 117 объектов по стандарту BREEAM, из них более 72 объектов в Москве.

2. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - система сертификации, разработанная Американским Советом по «Зеленым зданиям» (USGBC) при участии национального правительства, строительных фирм и компаний, специализирующихся на энергосбережении, была официально запущена в работу в 1998г.

   • Это очень конкретный стандарт для повышения энергоэффективности проекта и других экологических характеристик.. 

   • Узнать подробности для вашего проекта по LEED здесь).

   • Более 52 объектов по стандарту LEED, из них 49 объекта в Москве

3. WELL Building Standard – международная рейтинговая система сертификации зданий. Стандарт WELL разработан и регулируется International Well Building Institute – США. Является первым в своем роде стандартом, который фокусирует внимание исключительно на здоровье и благополучии людей, находящихся в здании. 

   • Стандарт здорового здания, его фокус максимально на здоровье человека, минимально на снижении негативного воздействия на окружающую среду. 

   • Узнать подробности для вашего проекта по WELL здесь.

   • В России 3 объекта в процессе сертификации.

​

Российский стандарт:

1. ECOGREENOFFICE (Система зарегистрирована в едином госреестре. Регистрационный № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 ) - это критерии для повышения экологичности офисов, их безопасности и снижения негативного воздействия на окружающую среду в процессе эксплуатации и функционирования, повышение соответствия целям устойчивого развития. Данная сертификация разработана как для уже эксплуатируемых офисов и учитывает возможности офисов, находящихся в аренде, так и рекомендована к применению с начала проектирования офисного помещения.

   • Система создан для офисных помещений и зданий, имеет очень весомый раздел "Здоровье и благополучие": критерии аналогично WELL + российские нормативы, что позволяет создать максимально качественную и безопасную среду для сотрудника.

   • В данной системе, единственной из представленных, существует раздел "Экологически-ответственные закупки" для офисного помещения, который позволяет четко настроить экологичную закупочную деятельность по международным требованиям.

   • Также отдельный раздел "Экововлечение", благодаря которому офисное помещение или объект вовлекают в новые и существующие экопрактики сотрудников и пользователей.

   • Плюс в системе, естественно, присутствуют также разделы по - энергоэффективности, - водоэффективность, - работе с отходами, - выбор материалов, - управление объектом (включает экорегламенты, - экозакупки, - экоуборка) и тд​., которые адаптированы для офисов в аренде.

   • Узнать подробности для вашего проекта здесь.

   • 10 объектов по системе ECOGREENOFFICE из них 7 в Москве.

​

Что же выбрать.

• Стандарт BREEAM дает возможность зданию при оценке использовать и опираться на местные нормы и правила и не требует обязательного соответствия  национальным стандартам Великобритании в сфере проектирования, строительства и эксплуатации. Здание в России проектируется и строится в соответствии с российским законодательством, СНиПами и ГОСТами,  но в соответствии с требованиями стандарта BREEAM объект должен соответствовать определенным критериям стандарта. При оценке полученные рейтинговые баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку.Таким образом стандарт BREEAM возможен к применению в любом регионе РФ без потери экологической эффективности.

• В отличии от стандарта LEED, который опирается на требования американских нормативов.

• Стандарты LEED и BREEAM обладают методикой оценки с требованием соблюдения минимального соответствия определенным кр