Проект Green Building Company Group (GBCG)
Офисы/объекты по международным зеленым стандартам.
Строительство.Эксплуатация / Экономия. Здоровье сотрудников. Экология.
С 2013 года помогаем создавать компаниям устойчивые, зеленые офисы/объекты недвижимости по международным стандартам и достигать высоких экономических, экологических и социальных показателей устойчивого развития в компании.
Зеленые стандарты
для объектов недвижимости.
-
Антропогенное воздействие человека на природу неоспоримо.
-
По данным ООН, на города приходятся три четверти глобальных выбросов.
-
Города состоят из зданий, большая часть из которых - коммерческая недвижимость.
-
Тонны выбросов парниковых газов и огромное потребление энергетических и водных ресурсов приходятся именно на здания.
-
Человек - сотрудник, житель города проводит в помещениях до 80% своего времени и не всегда здание влияет на его здоровье положительно.
Хотите получить сертификат по "зеленым" стандартам на здание или офис, но не знаете пройдете по баллам или нет? Закажите предварительный аудит за 20% от стоимости сертификаций и получите анализ соответствия и дорожную карту на все системы.
Объекты нашей работы (GBCG)
Зеленый стандарт строительства (Green Building, Sustainable building) – это вид строительства и эксплуатации зданий, при котором воздействие на окружающую среду минимально.
-
Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию до строительства, эксплуатации, ремонта и сноса.
-
Второй важной целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.
Практически реализовать принципы зеленого строительства и подтвердить соответствие критериям традиционно во всем мире призваны системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости.
Именно добровольное соответствие повышенным требованиям и критериям здорового, зеленого пространства показывает экологическую и социальную ответственность бизнеса или девелопера - владельца объекта.
Преимущества сертификации по "зеленым" стандартам.
Одна из основных особенностей и преимуществ зеленых стандартов – это превышение требований законодательства, что служит доказательством повышенной экологической ответственности и дает девелоперу или собственнику/арендтору объекта возможность оперировать сертификатом как маркетинговым инструментом, повышая уровень лояльности и доверия на рынке к своему объекту, что повышает рост прибыли.
-
Для девелопера «зеленый» сертификат это повышение имиджа, рост продаж и снижение вакансии при аренде, снижение эксплуатационных затрат на функционирование и обслуживание здания.
-
Для офиса компаний, снижение эксплуатационных затрат аналогично, но также «зеленое» помещение – это показатель заботы и роста уровня отдачи компании: для сотрудника создали качественное и безопасное рабочее пространство, поддерживают физическую форму и душевный комфорт.
Обзор систем зеленых стандартов.
-
Следует отметить, что в мире нет ни одного стандарта с официальным юридическим статусом - международный.
Все системы, о которых вы слышите и знаете - это системы национальные, разработанные в какой-то стране, но некоторые схемы оценки внутри стандартов адаптированы к применению в других странах. -
В каждой стране есть ряд своих систем "зеленой" сертификации или "зеленых" стандартов..
-
Наиболее широко известны:
-
Американский LEED. и WELL.
-
Британский BREEAM.
-
-
В России также есть ряд разработок, которые начались с 2012 г., с момента подготовки страны к Олимпиаде. Была разработана система "Зеленые Стандарты", по которой когда-то обучались и эксперты нашей компании (Катерина Кузнецова). На основании данной системы оценки был разработан ГОСТ Р 54964- 2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". Данный ГОСТ действующий, им можно пользоваться и повышать качество объекта.
-
В 2016-2017 годах была разработана система РУСО, по которой прошли оценку стадионы к чемпионату мира.
-
В 2018 году под запрос рынка была разработана система сертификации "Зеленый офис. EcoGreenOffice".
-
Все перечисленные системы зарегистрированы в Едином Госреестре.
-
Отличия добровольного ГОСТа от добровольной системы сертификации в том,, что во втором варианте объект оценивается 3-ей независимой стороной. что повышает уровень доверия к объекту.
-
Как выбрать стандарт для сертификации.
Важный момент: чтобы цели зеленого строительства были объективно подтверждены лучше выбирать сертифицирующий орган с независимым наблюдательным советом, который выполняет функцию контроля и независимо подтверждает соответствие объекта заявленному уровню сертификата.
Данным требованиям отвечает пока только отечественный стандарт ECOGREENOFFICE, в составе Наблюдательного Совета которого присутствуют эксперты из организаций, которые не участвуют в процессе оценки и не являются аффилироваными по отношению
к держателю системы сертификации:
-
Совет по экологическому строительству России.
-
WWF.
-
FSC.
При выборе системы сертификации следует опираться на приоритетные цели собственника, стадию жизненного цикла объекта и имеющиеся ресурсы.
Оценка проходит по ряду критериев, объединенные в тематические разделы. У всех систем примерно одинаковые направления для оценки:
-
Землепользования и экология выбора участка.
-
Поощряет устойчивое землепользование, создание и защиту мест обитаний, а также, в долгосрочном плане, повышение биоразнообразия участка, на котором расположено здание, и прилегающих территорий.
-
Поощрение использования ранее застройнное территории или территории с низкой экологической ценностью.
-
Улучшение экологического состояния участка, долгосрочное управление биоразнообразием.
-
-
Управление объектом.
-
Принятие устойчивых методов управления для стадий проектирования, строительства, передачи в эксплуатацию и последующей эксплуатации.
-
Внедрение мер по обеспечению устойчивости на ключевых этапах проектирования, закупок и поставок, которые закладываются с начальной стадии проектирования (техническое задание) и до введения в эксплуатацию и операционного обслуживания.
-
-
Здоровье и благополучие.
-
В техническое задание, проект закладываются решения для повышенного комфорта, здоровья и безопасности арендаторов и пользователей здания.
-
Данный раздел повышает качество жизни в зданиях по направлениям (зависит от системы сертификации, где-то направлений больше, где-то меньше): - качество воздуха по химическим и бактериологическим параметрам, - микроклимат, - освещение, -комфорт жизнедеятельности (спорт, отдых, социальная инфраструктура), - акустический комфорт, - защита от радиации и т.д.,
-
-
Энергоэффективность.
-
Выбор и проектирование энергосберегающих решений, систем и оборудования.
-
Повышенные меры по энергоэффективности здания, сокращение выбросов СО2,, расчет эффективного управления на протяжении всего этапа эксплуатации здания.
-
-
Водосбережение.
-
Раздел способствует рациональному водопользованию при эксплуатации здания и прилегающей территории.
-
Основное внимание уделяется методам сокращения потребления (внутреннего и внешнего) питьевой воды в течение всего срока службы здания и сведение к минимуму потерь из-за утечек.
-
-
Материалы.
-
Меры, направленные на снижение экологического воздействия строительных материалов на окружающую среду и на здоровье человека.
-
Внимание уделяется поставке материалов, которые имеют соответствующее происхождение и оказывают меньшее негативное воздействие на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла, включая добычу, обработку, производство и переработку.
-
Выбор материалов следует совершать исходя из принципов экологичности и тем самым минимизировать возможное негативное воздействие на здоровье человека (выбросы фенола, формальдегида и т.д.).
-
-
Отходы.
-
Устойчивое управление (и повторное использование, если возможно) строительных и эксплуатационных отходов.
-
Сокращение отходов, возникающих при строительстве и эксплуатации здания, сокращение объема отходов, удаляемых на свалку.
-
Управление потоками будущих отходов.
-
-
Загрязнение окружающей среды.
-
Рассматриваются меры по предотвращению и контролю загрязнения окружающей среды и стока поверхностных вод, связанные с расположением и назначением использования здания.
-
Снижение воздействия зданий на место застройки и окружающую среду, возникающее в результате светового загрязнения, шума, наводнения и вредных выбросов в воздух, почву и воду.
-
Западные системы сертификаций по их популярности применения в России.
-
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method, Метод экологической оценки зданий) – метод оценки экологической эффективности зданий. BRE Global – (The Building Research Establishment, Исследовательский институт по строительству) – является сторонним согласующим органом, занимающимся сертификацией экологических технологий и оборудования на международном рынке.
-
Стандарт способен реально повысить энергоэффективность и ресурсоэффективность проекта, повысит общую устойчивость и экологичность.
-
Более 117 объектов по стандарту BREEAM, из них более 72 объектов в Москве.
-
-
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) - система сертификации, разработанная Американским Советом по «Зеленым зданиям» (USGBC) при участии национального правительства, строительных фирм и компаний, специализирующихся на энергосбережении, была официально запущена в работу в 1998г.
-
Это очень конкретный стандарт для повышения энергоэффективности проекта и других экологических характеристик..
-
Более 52 объектов по стандарту LEED, из них 49 объекта в Москве
-
-
WELL Building Standard – международная рейтинговая система сертификации зданий. Стандарт WELL разработан и регулируется International Well Building Institute – США. Является первым в своем роде стандартом, который фокусирует внимание исключительно на здоровье и благополучии людей, находящихся в здании.
-
Стандарт здорового здания, его фокус максимально на здоровье человека, минимально на снижении негативного воздействия на окружающую среду.
-
В России 3 объекта в процессе сертификации.
-