Зеленые стандарты

для объектов недвижимости.

  • Антропогенное воздействие человека на природу неоспоримо.

  • По данным ООН, на города приходятся три четверти глобальных выбросов.

  • Города состоят из зданий, большая часть из которых - коммерческая недвижимость.

  • Тонны выбросов парниковых газов и огромное потребление энергетических и водных ресурсов приходятся именно на здания.

  • Человек - сотрудник, житель города проводит в помещениях до 80% своего времени и не всегда здание влияет на его здоровье положительно.

Хотите получить сертификат по "зеленым" стандартам на здание или офис, но не знаете пройдете по баллам или нет? Закажите предварительный аудит за 20% от стоимости сертификаций и получите анализ соответствия и дорожную карту на все системы.

Объекты нашей работы (GBCG)

Зеленый стандарт строительства (Green Building, Sustainable building)  – это вид строительства и эксплуатации зданий, при котором воздействие на окружающую среду минимально.

 

  • Целью является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов на протяжении всего жизненного цикла здания: от выбора участка по проектированию до строительства, эксплуатации, ремонта и сноса.

  • Второй важной целью зелёного строительства является сохранение или повышение качества зданий и комфорта их внутренней среды. Эта практика расширяет и дополняет классическое строительное проектирование понятиями экономии, полезности, долговечности и комфорта.

Практически реализовать принципы зеленого строительства и подтвердить соответствие критериям традиционно во всем мире призваны системы добровольной экологической сертификации объектов недвижимости. 

Именно добровольное соответствие повышенным  требованиям и критериям здорового, зеленого пространства показывает экологическую и социальную ответственность бизнеса или девелопера - владельца объекта.

Преимущества сертификации по "зеленым" стандартам.

 

Одна из основных особенностей и преимуществ зеленых стандартов – это превышение требований законодательства, что служит доказательством повышенной экологической ответственности и дает девелоперу или собственнику/арендтору объекта возможность оперировать сертификатом как маркетинговым инструментом, повышая уровень лояльности и доверия на рынке к своему объекту, что повышает рост прибыли.​​

  1. Для девелопера  «зеленый» сертификат это повышение имиджа, рост продаж и снижение вакансии при аренде, снижение эксплуатационных затрат на функционирование и обслуживание здания.

  2. Для офиса компаний,  снижение эксплуатационных затрат аналогично, но также «зеленое» помещение – это показатель заботы и роста уровня отдачи компании: для сотрудника создали качественное и безопасное рабочее пространство, поддерживают физическую форму и душевный комфорт.

Обзор систем зеленых стандартов.

  • Следует отметить, что в мире нет ни одного стандарта с официальным юридическим статусом - международный.
    Все системы, о которых вы слышите и знаете - это системы национальные, разработанные в какой-то стране, но некоторые схемы оценки внутри стандартов адаптированы
    к применению в других странах.

  • В каждой стране есть ряд своих систем "зеленой" сертификации или "зеленых" стандартов..

  • Наиболее широко известны: 

    • Американский LEED. и WELL.

    • Британский BREEAM.

  • В России также есть ряд разработок, которые начались с 2012 г., с момента подготовки ​страны к Олимпиаде.  Была разработана система "Зеленые Стандарты", по которой когда-то  обучались и эксперты нашей компании (Катерина Кузнецова). На основании данной системы оценки был разработан ГОСТ Р 54964- 2012 "Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости". Данный ГОСТ действующий, им можно пользоваться и повышать качество объекта.

    • В 2016-2017 годах была разработана система РУСО, по которой прошли оценку стадионы к чемпионату мира.​

    • В 2018 году под запрос рынка была разработана система сертификации "Зеленый офис. EcoGreenOffice".

    • Все перечисленные системы зарегистрированы в Едином Госреестре.

    • Отличия добровольного ГОСТа от добровольной системы сертификации в том,, что во втором варианте объект оценивается 3-ей независимой стороной. что повышает уровень доверия к объекту.

Как выбрать стандарт для сертификации.

Важный момент: чтобы цели зеленого строительства были объективно подтверждены лучше выбирать сертифицирующий орган с независимым наблюдательным советом, который выполняет функцию контроля и независимо подтверждает соответствие объекта заявленному уровню сертификата.

Данным требованиям отвечает пока только отечественный стандарт ECOGREENOFFICE, в составе Наблюдательного Совета которого присутствуют эксперты из организаций, которые не участвуют в процессе оценки и не являются аффилироваными по отношению

к держателю системы сертификации:

  • Совет по экологическому строительству России.

  • WWF.

  • FSC.

При выборе системы сертификации следует опираться на приоритетные цели собственника, стадию жизненного цикла объекта и имеющиеся ресурсы.

Оценка проходит по ряду критериев, объединенные в тематические разделы. У всех систем примерно одинаковые направления для оценки:

  • Землепользования и экология выбора участка.

    • Поощряет устойчивое землепользование, создание и защиту мест обитаний, а также, в долгосрочном плане, повышение биоразнообразия участка, на котором расположено здание, и прилегающих территорий.  

    • Поощрение использования ранее застройнное территории  или территории с низкой экологической ценностью.

    • Улучшение экологического состояния участка, долгосрочное управление биоразнообразием.

  • Управление объектом. 

    • Принятие устойчивых методов управления для стадий проектирования, строительства, передачи в эксплуатацию и последующей эксплуатации.

    • Внедрение мер по обеспечению устойчивости на ключевых этапах проектирования, закупок и поставок, которые закладываются с начальной стадии проектирования (техническое задание) и до введения в эксплуатацию и операционного обслуживания​.

  • Здоровье и благополучие.

    • В техническое задание, проект закладываются решения для повышенного комфорта, здоровья и безопасности арендаторов и пользователей здания.

    • Данный раздел повышает качество жизни в зданиях по направлениям (зависит от системы сертификации, где-то направлений больше, где-то меньше): - качество воздуха по химическим и бактериологическим параметрам, - микроклимат, - освещение, -комфорт жизнедеятельности (спорт, отдых, социальная инфраструктура), - акустический комфорт, - защита от радиации и т.д.,

  • Энергоэффективность​.

    • Выбор и проектирование энергосберегающих решений, систем и оборудования.

    • Повышенные  меры по  энергоэффективности здания,  сокращение выбросов СО2,, расчет  эффективного управления на протяжении всего этапа эксплуатации здания​.

  • Водосбережение.​

    • Раздел способствует рациональному водопользованию при эксплуатации здания и прилегающей территории.

    • Основное внимание уделяется методам сокращения потребления (внутреннего и внешнего) питьевой воды в течение всего срока службы здания и сведение к минимуму потерь из-за утечек.

  • Материалы​.

    • Меры, направленные на снижение экологического воздействия строительных материалов на окружающую среду и на здоровье человека.

    • Внимание уделяется поставке материалов, которые имеют соответствующее происхождение и оказывают меньшее негативное воздействие на окружающую среду на всех этапах жизненного цикла, включая добычу, обработку, производство и переработку.

    • Выбор материалов следует совершать исходя из принципов экологичности и тем самым минимизировать возможное негативное воздействие на здоровье человека (выбросы фенола, формальдегида и т.д.).

  • Отходы.​

    • Устойчивое управление (и повторное использование, если возможно) строительных и эксплуатационных отходов.

    • Сокращение отходов, возникающих при строительстве и эксплуатации здания, сокращение объема отходов, удаляемых на свалку.

    • Управление потоками будущих отходов.

  •  Загрязнение окружающей среды.

    • Рассматриваются меры по предотвращению и контролю загрязнения окружающей среды и стока поверхностных вод, связанные с расположением и назначением использования здания. 

    • Снижение воздействия зданий на место застройки и окружающую среду, возникающее в результате светового загрязнения, шума, наводнения и вредных выбросов в воздух, почву и воду.

Западные системы сертификаций по их популярности применения в России.

  1.  BREEAM