Понимание истинной стоимости здания и эксплуатационных затрат бизнеса. Инструменты оценки.
Когда большинство арендаторов думают о затратах, связанных с помещением, они обычно учитывают энергопотребление, затраты на обслуживание и ипотеку или аренду.
Однако на самом деле эти затраты составляют только 10% от реальной стоимости здания.
Зарплата и содержание людей в здании составляют остальные 90%.
Таким образом, имеет смысл утверждение, что повышение производительности сотрудников может оказать гораздо большее влияние на прибыль компании, чем получение скидки на аренду или снижение затрат на электроэнергию на несколько процентов.
Что создает физическую офисную среду?
Офисная среда состоит из нескольких факторов, которые можно измерять или оценивать различными способами.
Качество воздуха в помещениях и вентиляция.
Загрязнители, в том числе ЛОС.
СО2.
Взвешенные частицы.
Скорость вентиляции или свежий воздух.
Содержание влаги.
Микролимат.
Температура воздуха в помещении.
Скорость воздуха.
Относительная влажность.
Освещение и дневное освещение.
Количество.
Качество.
Блескость.
КЕО.
Шум и акустика.
Фоновый шум.
Инфразвук.
Вибрация.
Планировка интерьера и активный дизайн.
Плотность рабочей среды.
Адаптивность и эргономика
Биофильный дизайн.
Интеграция внутреннего пространства с внешним видом.
Социальный комфорт.
Места для отдыха и релаксации.
Создание возможности для спорта и движения.
Почему инструменты оценки внутренней среды набирают обороты? Что позволяет иметь максимально качественно созданная внутренняя среда?
Более высокая доходность инвестиций.
Привлечение и удержание качественных арендаторов для владельцев зданий.
Повышение эффективности строительства.
Повышение производительности персонала.
Соответствие требований по международным "зеленым" и "здоровым" стандартам строительства.в отношении опасности для здоровья.
Демонстрация лидерства в социальной и экологической устойчивости.
Обеспечение ориентира для улучшения и распределения бюджета.
По мере того, как все больше и больше арендаторов знакомятся с этими инструментами оценки, и влиянием, которое они оказывают на их бизнес, у владельцев недвижимости все чаще будет возникать необходимость соответствовать критериям в улучшении производительности зданий.
Таким образом, мы надеемся, что рано или поздно весь рынок офисной и другой недвижимости будет использовать международные подходы в обеспечении здоровья и благополучия человека в здании.
Инструменты оценки:
EcoGreenOffice / WELL рейтинг соответствия.
Заполните бриф, ответьте на некоторые вопросы и мы предложим вам оптимальные типы оценок и схему работы для вашего объекта недвижимости.
