Биохакинг рынка недвижимости. Здоровые, «зеленые» здания как забота о сотрудниках
Если 5 лет назад фраза «зеленые» здания вызывала много вопросов и недоумений, то сегодня все иначе. Все больший процент участников рынка недвижимости понимает, что одна высадка парка вокруг объекта, решает только часть задач, и действовать нужно комплексно. И если ранее профессиональное сообщество боролось за чистоту термина «зеленое» здание, то сегодня фокус на том, как здоровое здание может способствовать развитию среды вокруг и положительно влиять на здоровье и благополучие сотрудников.
Подробно эти вопросы разбирали 16 февраля на сессии лидеров в рамках форума «Технологии большого города» в Москве.
В дискуссии принимали участие:
🔹Наталья Морозова, директор по развитию национальной рейтинговой системы оценки зеленых зданий Eco Green Building System,
🔹Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости, AFI Development,
🔹Марина Димова, руководитель, партнер, UNK design,
🔹Нина Смирнова, главный архитектор генплана и благоустройства, Группа «Эталон». Модератором диалога лидеров о вопросах заботы о сотрудниках в «зеленых» и здоровых зданиях выступила Екатерина Кузнецова, руководитель компаний Green Office Club/GBCG, со-разработчик российской рейтинговой системы оценки для «зеленых» зданий ECO GREEN BUIDLING SYSTEM, член Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД.
«Из опыта своей работы по оценке и сертификации офисных зданий и пространств хочется сразу заметить, что вопрос продуктивности и здоровья людей в помещениях выходит только за рамки планировки. Все-таки на этапе проектирования инженерных систем и организации планировки закладывается основной фундамент будущей здоровой среды», - отметила Екатерина во вступительном слове. Люди проводят на работе одну треть жизни – около 90,000 часов. Современные опен-спейсы могут влиять на здоровье так же негативно, как сырые и темные заводские помещения. Более того, даже минимальное отклонение от оптимальной температуры резко снижает продуктивность сотрудников, в то время как в офисах, спроектированных по «зеленым» стандартам, у работников обычно более высокие показатели кратковременной памяти и более низкий уровень стресса. По оценкам исследователей, такие рабочие пространства уже сейчас приносят городской экономике до $20 миллиардов ежегодно и могут стать главным инструментом в борьбе за здоровье горожан.
Огромный стимул в развитии «зеленой» повестки относительно строительства и эксплуатации дают крупные компании, которые внедряют повестку ESG на разных уровнях и формируют запрос, в частности, на здоровые и энергоэффективные пространства для работы.
Сегодня идет активная работа по созданию и внедрению отечественных стандартов сертификации, однако не всем известно, что разработка и применение российских зеленых стандартов в России идет с 2012 года. Первый «зеленый» стандарт, который имеет право называться национальным это ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости, далее разрабатывался ряд систем сертификации и стандартов, а основной стандарт для оценки зеленых офисов это СДС «Зеленый офис», зарегистрированный в Росстандарт с 2018 г и оценивший на сегодня более 20 объектов крупных компаний.
В разговоре о «зеленых» стандартах создания здоровой среды в офисных пространствах и темы здоровья и благополучия сотрудников нельзя не упомянуть о том, как городская среда влияет на качество жизни людей, при том, что привычные условия городского климата в некоторые сезоны сегодня стремительно изменились, в связи с климатическими изменениями и задача зеленого здорового устойчивого
строительства адаптировать здания под изменения, сохранять и здоровье и энергетические ресурсы.
Ключевые выводы сессии:
сегодня в России активно развиваются отечественные «зеленые» стандарты,
для юридической точности важно понимать различие терминов «национальный стандарт», «международный», «российский»,
национальными могут называться стандарты, которые зарегистрированы в российских реестрах стандартов (ГОСТ Р, Системы обязательных сертификаций, системы добровольных сертификаций). Например, на российском рынке это: ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые», СДС "Зеленый офис" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 в составе Eco Green Building System для офисных помещений и зданий, «Лесной Эталон» для продукции из дерева, «Листок жизни» для продукции.
Нина Смирнова, главный архитектор генплана и благоустройства, Группа «Эталон», подчеркнула, что создание «зеленой» среды сегодня должно стать приоритетом для застройщиков, а непрерывное «зеленое» пространство – залог хорошего самочувствия и приятного отдыха жителей.
Марина Димова, руководитель, партнер, UNK design, в своем выступлении подчеркнула, что современные здания должны соответствовать ожиданиям пользователей и «закрывать» потребности благополучной жизни, к которым относятся:
жизнь в соответствии с природными биоритмами,
индивидуальные условия, управление пространством (smart spaces),
условия для комфортной и продуктивной работы и отдыха,
здоровье и хорошее самочувствие,
эмоциональный и визуальный комфорт,
психологическая принадлежность.
Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости, AFI Development, обозначил, что ESG - новая норма в строительстве, которая создает условия для создания конкурентноспособного продукта.
Наталья Морозова, директор по развитию национальной рейтинговой системы оценки зеленых зданий Eco Green Building System, подробно рассказала о возможностях российской системы рейтинговой оценки зеленых устойчивых зданий ECO GREEN BUILDING SYSTEM, в которую включены все необходимые рекомендации для создания «зеленого» офиса с нуля.
Отметим, что в СДС "Зеленый офис" есть расширенный раздел, посвященный здоровью и благополучию пользователя объекта.
Цель раздела - создать здоровое рабочее пространство. Этот раздел включает в себя ключевые рекомендации по развитию качества внутренней среды и учета важных параметров здоровья в зданиях:
микроклимат,
воздух,
свет,
шум,
вода,
материалы,
движение,
питание,
биофилия,
минимизация стресса.
Если вы стремитесь создать качественный «зеленый» объект, сначала вы можете пройти короткий тест на выявление процента соответствия вашего объекта «зеленому» стандарту, после которого вы получите перечень критериев для повышения соответствия вашего объекта стандартам ECO GREEN BUILDING SYSTEM. Вы получаете отличную возможность в кратчайшие сроки, а, главное, сразу подойти грамотно к формированию концепции «зеленого» объекта и внедрению решений, которые действительно повысят энерго-, водоэффективность объекта, а также экологичность.
