Перспективы зеленой недвижимости в России (видео вебинара)

7-го октября RAEX-Europe совместно с Green Office Lab. Club, ФПК «Гарант-Инвест», CBRE и O1 Properties провели вебинар «Зеленая недвижимость в России», посвященный международным экологическим стандартам строительства и эксплуатации объектов недвижимости, а также сертификации зеленых зданий в России, ESG отчетности и зеленому финансированию.

Мероприятие продолжило цикл образовательных вебинаров, охватывающих темы ответственного инвестирования и устойчивого развития, которые с марта текущего года проводит RAEX-Europe.

Состав приглашенных спикеров позволил комплексно раскрыть заявленную тему мероприятия.

Открывая вебинар, его ведущая управляющий директор RAEX-Europe Светлана Гришанкова привела список проектов, под которые могут быть выпущены зелёные облигации. Среди них такие проекты, как: возобновляемые источники энергии, эффективность использования электроэнергии, экологически чистый транспорт, адаптация к изменению климата, устойчивое управление водными ресурсами и другие. Зеленые здания в этом списке занимают второе место.

Эксплуатация зеленых зданий, по сравнению с традиционными, является более выгодной благодаря сокращению операционных расходов, которые могут составлять до 70% от общих затрат жизненного цикла здания.

Руководитель проектов направления организации рабочего пространства CBRE Анна Минакова сделала подробный обзор популярных на рынке России международных стандартов сертификации объектов недвижимости: BREEAM, LEED, WELL и FITWEL. Она привела информацию о стоимости каждого из них, рассказала об экономических, социальных и экологических преимуществах зеленой сертификации для арендаторов и девелоперов.

Руководитель Green Office Lab.Club Екатерина Кузнецова посвятила свое выступление созданию зеленого офиса и экологизации компании, рассказала про ответственные зеленые практики и о том, как учитывать ESG в недвижимости.

«Говоря о международном статусе систем сертификации, – подчеркнула она, – следует иметь в виду, что все они зарегистрированы по нормативным требованиям страны, на территории которой применяются, то есть официального «международного» статуса не существует, система сертификации становится более или менее популярной на территории той или иной страны».

Екатерина подробно остановилась на системе добровольной сертификации «Зеленый офис.Ecogreenoffice» для офисных зданий и помещений. Её критерии были разработаны в России на основании рекомендаций Гринпис России и западных стандартов BREEAM, LEED, WELL.

Стандарт «Зеленый офис. Ecogreenoffice» в отличии от других систем дополнительно затрагивает внутриофисные процессы, разрабатывается политика зеленого офиса, куда, например, включаются кодексы эко-поставщиков и политика экологически-ответственных закупок.

Часто сертификация по стандарту «Зеленый офис. Ecogreenoffice» проводится параллельно с сертификацией BREEAM или LEED, поскольку она дополняет выстраивание экологичности здания выстраиванием экологичности внутриофисных процессов.

Значительно меньшая стоимость этой сертификации (по сравнению с ее западными аналогами) в совокупности с наличием шести уровней сертификата соответствия (от «Базового» до «Super.Платины» – в зависимости от набранного рейтинга) позволяет войти в систему эко-сертификации большему количеству компаний, неравнодушных к теме защиты окружающей среды.

Система построена таким образом, что если объект не успел проработать конструктивно архитектурную и инженерную части, то он может добрать баллы практиками эко-вовлечения сотрудников, политиками зеленого офиса, разработкой мониторинга СО2, экологизацией закупочной деятельности. В этом случае компания получит сертификат, свидетельствующий о том, что она экологически ответственна в отношении управления своего объекта. А ежегодно проводимый инспекционный контроль будет подтверждать достигнутый уровень соответствия, поможет ей оставаться на выбранном зеленом пути развития и не останавливаться на достигнутом.

Екатерина Кузнецова подчеркнула, что существующий сегодня спрос диктует необходимость переходить на зеленое во всех сферах жизни. Для компаний, которые планируют свой рост и развитие на 10-20 лет вперед, это является стратегической необходимостью.

Елена Белевцева, директор по маркетингу и коммуникациям O1 Properties – крупнейшего собственника недвижимости класса «А» в Москве, на примере своей организации показала преимущества зеленой сертификации объектов недвижимости. В 2019 году компания поставила цель полностью сертифицировать свой портфель, и на сегодняшний день более 70% ее офисных площадей имеют сертификат BREEAM.

Сертификация зданий по зеленым стандартам повышает их привлекательность для арендаторов. Сегодня статус арендатора зависит от статуса здания, который в свою очередь определяется его экологичностью и устойчивостью.

Зеленый офис становится частью HR-бренда работодателя, его инструментом борьбы за таланты, поскольку отвечает запросам нового поколения, для которого проблемы экологии приобретают важное значение в процессе принятия решений о покупках и выборе работодателя.

Елена Белевцева отметила, что собственнику не стоит ожидать автоматического повышения стоимости аренды для зеленых зданий и скорого возврата инвестиций (этот срок может составлять до 10 лет). Однако всё окупается рядом неоспоримых преимуществ, таких как устойчивое развитие здания и повышение его инвестиционной стоимости, увеличение жизненного цикла здания, создание устойчивого конкурентного преимущества, снижение операционных расходов и другие.

Кристина Шунова, руководитель проектов по устойчивому развитию «Коммерческая недвижимость ФПК «Гарант-Инвест» остановилась на примерах привлечения ответственного финансирования с ученом зеленых сертификатов. «Инвесторы для ответственного финансирования, а также верификаторы зеленых облигаций придают значение наличию таких сертификатов», – считает она.

При реализации программы по модернизации объектов недвижимости ФПК «Гарант-Инвест» планомерно внедряет зеленые, ресурсоэффективные технологии. Новые комплексы сейчас также проектируются с учетом требований зеленых стандартов.

«Гарант-Инвест» – компания, которая впервые на Московской бирже осуществила выпуск зеленых облигаций под недвижимость.

Кристина Шунова поделилась этим опытом и описала шаги, которые пришлось сделать компании, чтобы получить финансирование под зеленое здание и выпустить зеленые облигации:

• В соответствии с условиями выпуска зеленых облигаций проекты, которые финансируются за счет этих средств, должны полностью соответствовать целям выпуска. Поэтому на начальном этапе в компании должен быть создан орган, который принимает решение о реализации проектов и целевом использовании средств.

• Следующий шаг – получение заключений: экологических и на соответствие принципам зеленого финансирования.

• Внесение изменений в программу размещения облигаций, в проспект биржевых облигаций.

• После получения всех необходимых заключений для размещения облигаций в секторе устойчивого развития на Московской бирже необходимо получить независимое заключение от одного из существующих на рынке верификаторов.

Это основные шаги. Однако, по словам Кристины Шуновой, после выпуска облигаций и включения их в сектор устойчивого развития на Московской бирже началась основная работа внутри компании: утверждение проектов, которые будут реализованы в 2020 году, и контрагентов, с которыми предстоит работать.

Кроме того, на Московскую биржу необходимо регулярно представлять отчет о расходовании средств, в котором детально отражается перечень договоров, сумма, анонсированная на тот или иной проект, и стадия завершения проекта.

Опыт ФПК «Гарант-Инвест» – первый на Московской бирже. Но в международной практике выпуск зеленых облигаций под недвижимость находится на втором месте. Мировым лидером по выпуску таких облигаций третий год подряд является американская компания Fannie Mae.

Очевидно, что потенциал здесь большой, и в России в эту сферу тоже придет больше игроков. Конечно, потребуется немало денег и времени, но это даст пропуск в устойчивый мир будущего.

В заключение спикеры ответили на вопросы слушателей и обсудили, что такое ESG, и как зелёное здание или офис учитывается в оценке ESG.

ESG -рейтинг складывается из оценки трех компонентов:

• экологическая составляющая – подходы компании к экологической политике и фактическое воздействие на окружающую среду;

• социальная составляющая – подходы компании к политике в области КСО и фактическое взаимодействие с работниками, клиентами, обществом;

• качество управления – подходы компании к корпоративному управлению и фактическая защита прав собственников.

По мнению Екатерины Кузнецовой, зеленые инициативы, существующие в зеленых стандартах, напрямую перекликаются с требованиями, которые оцениваются в ESG-рейтинге, как одна из политик, которые засчитываются при оценке.

Светлана Гришанкова добавила, что в недвижимости много наработанных практик, которые могут служить базисом для ESG-рейтингов. «ESG – это оценка того, насколько компания качественно устраняет экологические, социальные и управленческие риски, сказала она. – А наличие зеленых сертификатов очень важно, чтобы сигнализировать правильную «зеленость» объектов недвижимости».

Смотрите видео вебинара на нашем YouTube канале: