Экобизнес-завтрак в компании MARS
13 июля в офисе компании MARS прошел очередной экобизнес-завтрак Клуба и Лаборатории Зеленых офисов на тему "Как повысить энергоэффективность офиса в аренде".
Темы прошедшего завтрака: - Практические решения для повышения энергоэффективности офиса в аренде. - Правда и мифы об автоматизации помещения. - Возможности математического моделирования и рациональность данного метода для арендуемых помещений. - Самые распространенные решения по снижению энергопотребления в офисах (основано на кейсах компаний, выборка 100 офисов, данные Лаборатории Зеленых офисов).
Выступающие спикеры - практики в области повышения энергоэффективности объектов недвижимости:
- Кузнецова Катерина, руководитель Лаборатории Зеленых офисов (консалтинг и сертификация по "зеленым" стандартам), "Самые распространенные решения по снижению энергопотребления в офисах (основано на кейсах компаний, выборка 100 офисов, данные Лаборатории Зеленых офисов)"
- Евгений Тесля, генеральный директор EST GROUP (математическое моделирование), "Топ-7 решений с применением математического моделирования для энергоэффективного офиса".
- Трифонов Михаил, генеральный директор Делта Контролс "Мифы о диспетчеризации. Применимо ли данное решение к офисам в аренде и насколько целесообразно?"
-Кравец Николай Алексеевич, генеральный директор ООО "ИСС-Проект", "Автоматика офиса - а как правильно? Do it right!".
По результатам мероприятия, по темам завтрака гости смогли получить достаточно простой и понятный алгоритм повышения энергоэффективности не только офиса в аренде. но также любого объекта недвижимости.
1. Наиболее рационально просчитать потребление будущего офиса еще на этапе проектирования и выбрать наиболее энергоэффективные решения для вашего объекта с помощью математического моделирования или "ручного" расчета. Но в случае применения математического моделирования вы получаете не только наглядную фактическую модель объекта по потреблению энергии и можете увидеть насколько те или иные технические решения уменьшают/увеличивают потребление, как в кВт, так и в руб. Дополнительно математическая модель дает возможности увидеть и параметры будущего микроклимата помещения в каждом кабинете или точке помещения, что очень важно для продуктивности сотрудников.
2. Консультанты проекта в ходе моделирования подбирают замену неэффективных решений на объекте на более результативные, также с помощью моделирования потребления уже эксплуатирующихся зданий/офисов часто становятся понятны "слабые" места или не работающие решения, уже заложенные в объекте. Некоторые решения и вовсе не потребуют дополнительных вложений, но без специальных расчетов вы сами навряд ли сможете понять необходимость конкретных изменений.
3. Автоматизация/диспетчеризация - необходимая мера для повышения энергоэффективности объекта. С ее помощью вы автоматизируете такие процессы, как: - выключение света в нерабочее время, -в отсутствие людей в помещении; -запуск систем отопления-вентиляции-кондиционирования (соответственно текущей необходимости) в присутствии людей, отключение в отсутствии, а также в зависимости от времени года и времени суток; - включение/отключение датчиков СО2; -снизите количество аварийных ситуаций в системах, что является прямой экономией денег (на последствии устранении протечек, к примеру); снизите кол-во технического персонала, необходимого для постоянного осмотра систем, так как система диспетчиризации в автоматическом режиме следит за всеми инженерными процессами с помощью датчиков и выводит данные онлайн, сигнализируя о возможной аварийной ситуации.
Важным моментом во внедрении процесса автоматизации и диспетчеризации является выбор оборудования, здесь важно и не продешевить и не переплатить. Контроллеры и датчики подбираются оптимально под данные конкретного объекта.
Совместно данные меры помогут объекту сэкономить до 40% на эксплуатационных расходах ежемесячно.
По рациональности применения и срокам окупаемости наиболее оптимально использовать подобный подход на площадях от 1000 м2. Чем больше площадь, тем срок окупаемости быстрее.
В среднем срок окупаемости на использование данных инструментов и составляющих их технических решений составит 2-3 года.
При среднем сроке жизни объекта недвижимости 50-100 лет - повышение его энергоэффективности и сокращение затрат на 40%, которые будут приносить экономию на всем этапе эксплуатации, подобный подход весьма рационален!
Для арендаторов польза не менее очевидна: благодаря снижению потребления энергии, офис платит до 40% меньше ежемесячно. В случае долговременной аренды помещения и площади офиса не менее 1000 м - данный подход будет эффективен.
В ходе консалтинга, который проводит Лаборатория Зеленых офисов, может стать более понятна рациональность применения мер по математическому моделированию и внедрению автоматизации на вашем объекте. Дополнительные преимущества консалтинга по "зеленым" стандартам - возможность почти сразу пройти Сертификацию "Зеленый офис" или подготовиться к другим системам сертификации (LEED, BREEAM). Если офис еще не уверен, что готов к сертификации, но очень хочет его получить, то мы поможем в этом.
Наиболее распространенные меры по энергоэффективности, на основании анализа, проведенного Лабораторией Зеленых офисов, по частоте применения в офисах, являются следующие решения:
1. Светодиодное освещение на объекте.
2. Повышенная теплоизоляция ограждающих конструкций.
3. Применения энергоэффективных люминисцентных ламп (Т5).
4. Энергоэффективные системы кондиционирования.
5. Использование технологии free cooling.
6. Применение на объекте датчиков движения - присутствия.
7. Энергоэффекивное остекление.
8. Автоматизация процессов: управление освещением, системой ОВК, микроклиматом.
Но какие из этих и других мер по энергоэффективности будут наиболее результативными по степени "вложения-окупаемость-экономия" конкретно на вашем объекте недвижимости?
Ответ на данный вопрос может быть получен только в результате специальных расчетов или математического моделирования.
Услугу консалтинга по экологизации объекта, включающая повышение энергоэффективности объекта вы можете получить в Лаборатории Зеленых офисов, отправив заявку сюда >> или позвонив нам по телефону +7 495 778 04 81.
Если вы заинтересованы в применении математического моделирования или внедрения системы автоматизации-диспетчеризации, то напишите сюда >>.
Благодарим за гостеприимство компанию MARS, в офисе которой прошел наш завтрак! Гости после мероприятия смогли увидеть этаж, единственного в России pet-friendly офиса. Сотрудники компании работают бок о бок со своими домашними питомцами. К сожалению, по правилам безопасности офиса фотосъемка за пределами аудитории под мероприятие была запрещена. Выкладываем фото офиса с просторов интернета.
К слову о "зелености" офиса (а мы стараемся проводить наши завтраки только в экологичных офисах), в компании MARS внедрен раздельный сбор, используются экологичные материалы для отделки, экологичная мебель, применена система автоматизации освещения и других инженерных процессов. Используются только энергоэффективные системы освещения и кондиционирования. Офис сертифицирован по международному "зеленому" стандарту LEED с уровнем GOLD.
Фото офиса и информация о дизайне и примененных материалах на сайте: http://www.officenext.ru/projects/project-24845-MARS/
