Обзор систем экосертификаций и сертифицированных объектов.

March 31, 2020

 

Зачем использовать зеленые стандарты для офисной недвижимости ?

 

Зеленые стандарты (сертификация: LEED, BREEAM, ECOGREENOFFICE; внедрение проекта "зеленый офис") дают возможность как проектируемым, строящимся зданиям, так и зданиям в эксплуатации повысить уровень экологической ответственности, снизить негативное воздействие на окружающую среду, повысить безопасность и продуктивность человека в здании. Это полноценный комплексный инструмент, который возможно использовать девелоперам, собственникам помещений и арендаторам.



КРАТКИЙ ОБЗОР СИСТЕМ ЭКОСЕРТИФИКАЦИЙ.

 

Для чего нужна экосертификация по зеленым стандартам офисным объектам?
 

  • Одна из основных особенностей и преимуществ зеленых стандартов – это превышение требований законодательства, что служит доказательством повышенной экологической ответственности и дает девелоперу или собственнику/арендтору объекта возможность оперировать сертификатом как маркетинговым инструментом, повышая уровень лояльности и доверия на рынке к своему объекту, что повышает рост прибыли.

  • Для девелопера офисной недвижимости «зеленый» сертификат это повышение имиджа, рост продаж и снижение вакансии при аренде, снижение эксплуатационных затрат на функционирование и обслуживание здания.

  • Для собственника или арендатора офисного помещения, который использует его, как офис своей компании преимущества по снижению эксплуатационных затрат аналогичны, но также «зеленое» помещение – это гарантия для сотрудников компании в том, что компания приложила ряд усилий для создания качественного и безопасного рабочего пространства, повышающего их продуктивность и сохраняющее здоровье. Это в свою очередь отражается на прибыли компании, так как сотрудники больше замотивированы к работе в компании, которая заботится об их благополучии и комфорте.

  • Есть ряд преимуществ и для государства в применении «зеленых» стандартов строительства, как, например, актуальная для России задача повышение энергоэффективности объектов, но пока законодательно «зеленые» проекты у нас никак существенно не поддерживаются, хотя ряд законодательных инициатив присутствует.

 

На конец 2019 года в России было сертифицировано по "зеленым" стандартам:

  • 117 объектов по стандарту BREEAM, из них 72 объекта в Москве (система сертификации работает с 1990 года).

  • 52 объекта по стандарту LEED, из них 49 объекта в Москве (система сертификации работает с 1998 года). 

  • 8 объектов по стандарту ECOGREENOFFICE из них 7 в Москве (система сертификации работает с 2018 года). 

Ознакомиться с нашими проектами вы можете здесь >

 

Стандарт BREEAM дает возможность зданию при оценке использовать и опираться на местные нормы и правила и не требует обязательного соответствия  национальным стандартам Великобритании в сфере проектирования, строительства и эксплуатации. Здание в России проектируется и строится в соответствии с российским законодательством, СНиПами и ГОСТами,  но в соответствии с требованиями стандарта BREEAM объект должен соответствовать определенным критериям стандарта.

 

При оценке полученные рейтинговые баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте застройки, затем суммируются и переводятся в результирующую оценку.
Таким образом стандарт BREEAM возможен к применению в любом регионе РФ без потери экологической эффективности.

 

В отличии от стандарта LEED, который опирается на требования американских нормативов.


Стандарты LEED и BREEAM обладают методикой оценки с требованием соблюдения минимального соответствия определенным критериям  – невозможно получить сертификат любого уровня без соответствия ряду минимальных и экологически значимых критериев.

 

В отличии от западных стандартов, российская сертификация для офисных объектов ECOGREENOFFICE нет определенного перечня требований, без которых объект не получит сертификат, однако необходимо набрать минимальное количество баллов для начального уровня сертификата. При этом система обладает принципом адпативности и вариабельности соответствия, что дает более широкую возможность соответствия для всех объектов недвижимости, вступающих в сообщество "зеленых" офисов. Система дает больше возможностей для маневра и для персонального подхода к каждой компании.

 

Еще одно глобальное отличие западных систем LEED и BREEAM от российского ECOGREENOFFICE - это сам объект сертификации. 

 

LEED и BREEAM оценивает исключительно объект недвижимости и практики его эксплуатации, стандарт ECOGREENOFFICE также оценивает экологическую ответственность компании наряду с экологическим проектированием и строительством офисного объекта. 

 

LEED и BREEAM направлены на оценку здания с точки зрения строительства и проектирования, а сертификация ECOGREENOFFICE – также прямая оценка и отлаживание всех внутренних процессов,  с привлечением всех вовлеченных отделов в компании, оценка происходит от самых крупных до мельчайших составляющих жизнедеятельности офиса.

 

Напишите нам и мы подберем для вас оптимальную систему экосертификации.

 

 

Please reload

Избранные посты

Как сделать офис "лицом" устойчивой компании (видео)

September 14, 2020

1/9
Please reload

Недавние посты
Please reload

Архив
Please reload

Поиск по тегам
Мы в соцсетях
  • Facebook Basic Square