My Items

Екатерина Кузнецова, руководитель компаний Green Office Club/GBCG, со-разработчик российской рейтинговой системы оценки зеленых зданий ECO GREEN BUILDING SYSTEM, специально для портала СтроимПросто рассказала о принципах создания «здоровых» помещений, государственной поддержке этого направления и тенденциях экостроительства. Прочитать интервью на сайте портала СтроимПросто >>

Современное общество стремится жить в безопасном пространстве - в зданиях, которые будут помогать чувствовать себя комфортно в изменяющихся условиях климата. Насколько реально создать такие в нашей стране? Или это вопрос из ряда фантастики? Екатерина Кузнецова, руководитель Green Office Club/GBCG в прямом эфире с Татьяной Поберей, ведущей программы «Экосуббота с Титаном» поговорили о принципах создания здоровых и качественных экологичных пространств для жизни и работы с применением рекомендаций российской системы рейтинговой оценки «зеленых» устойчивых зданий ECO GREEN BUILDING SYSTEM, основанной на ряде стандартов ("Зеленый офис.Ecogreenoffice", "Зеленый отель. Ecogreenhotel", "Зеленый город.Ecogreencity"), включающих системы добровольной сертификации.

В эфире были затронуты вопросы стоимости строительства «зеленых» зданий, актуального арсенала технологий для строительства таких зданий в России, спросе на них со стороны бизнеса и общества, а также способах экововлечения большего количества людей в тему экологии и устойчивого развития в целом.

В рамках проекта «Экософия» – проекта-перезагрузки, направленного на формирование и развитие экологической культуры, ведется активная работа в том числе по развитию вовлеченности общества в тонкости создания «зеленой» атмосферы в России. В рамках проекта в интервью Вита Саар, руководитель проекта «Экософия» президентской платформы «Россия – страна возможностей», поговорила с гостем эфира Екатериной Кузнецовой, руководителем Green Office Club/GBCG, со-разработчиком российской рейтинговой системы оценки зеленых зданий Eco Green Building System, о том, что происходит в России сегодня в сфере «зеленого» строительства и, в частности, «зеленых» офисов.

Green Office Club/GBCG является партнером проекта «Экософия» и номинации «Экоофис» — о «зеленом» строительстве и экологизации жизни. Полную запись интервью можно посмотреть здесь >>> Главные вопросы из беседы: ВС: Чем «зеленое» строительство отличается от обычного, и насколько оно актуально сейчас? ЕК: «Зеленое» строительство развивается в России с 2010 года, когда у нас проходила олимпиада в Сочи. Для того, чтобы международное сообщество оценило уровень новых спортивных объектов, привлекались специалисты по сертификации LEED и BREEAM. Тогда же было принято решение о разработке собственного стандарта. С 2012 года как раз-таки и появился первый «зеленый» ГОСТ. Далее стали появляться еще наработки в области «зеленого» строительства, а также появилась СДС “Зеленый офис”, которая включала особенности специфики российского рынка недвижимости и учитывала нормативные требования строительства. Сейчас эта система входит в комплексную систему зеленой рейтинговой оценки для объектов ECO GREEN BUILDING SYSTEM. Главное отличие «зеленого» строительства от обычного – в вопросах устойчивости, или соблюдении 17 принятых целей устойчивого развития ООН. В «зеленом» здании должно быть заложено все: энерго- и водоэффективные решения, обустроена здоровая среда, а не только внедрены отдельные экологичные решения. То есть, в «зеленом» здании должно быть комфортно находиться, оно должно включать инклюзивные меры, экологичные материалы, раздельный сбор отходов и тд. Также «зеленое» здание должно транслировать, что оно «зеленое», т.е. здесь работает еще и функция экопривлечения и экопросвещения пользователей. ВС: Насколько высокий сейчас спрос на «зеленые» офисы? ЕК: Спрос на них растет, и это очень радует. По сравнению с 2016 годом, когда только появился Green Office Club, сейчас ситуация изменилась в лучшую сторону. В 2018 году мы стали получать первые добровольные заявки на сертификацию.

Сегодня же спрос стабильный. Чаще всего запрос на «зеленый» офис идет от компаний, которые уже реализуют ESG-принципы и понимают, что клиенты и партнеры это ценят. Также в нашей стране есть изменения в сфере работы с банками по «зеленым» проектам. Российские банки активно развивают «зеленое» финансирование. Есть специальное постановление для банков, принятое в декабре 2021 года Минэкономразвития, согласно которому, определены критерии «зеленого» объекта. Дополнительно к этому своду у каждого банка есть внутренние дополняющие критерии. Единого документа, определяющего правила финансирования и инвестирования таких объектов, пока нет, но комплекс уже существующих документов и стратегий, уже работает. У «зеленых» объектов есть прерогатива при запросе финансирования. ВС: «Зеленое» здание – это дорого? ЕК: «Зеленое» здание – это инвестиция на будущее. Стоимость реализации такого объекта зависит от уровня желаемого сертификата. Главный принцип – заложить все решения на уровне проектирования. На этапе эксплуатации экономия составит 30-60%, а этап эксплуатации - это 70% всей стоимости здания по его жизненному циклу. «Зеленое» здание позволяет экономить, но это видно на этапе жизни здания. Также существенный бонус такого объекта – здоровая внутренняя среда.

Экоэксплуатация здания тоже должна быть грамотной. Если здание оснащено «зелеными» решениями, энергоэффективным оборудованием, то ими нужно пользоваться. (Примечание автора: часто инженерные службы не используют все возможности). Также простая экологизация быта (например, хранение посуды, организация велопарковок, нахождение офиса в пешей доступности от остановок транспорта или метро, наличие зеленой зоны рядом и тд) должна быть представлена пользователям здания в формате преимуществ, которыми такие решения и являются. Также важна и экологическая ответственность объекта – закупки тех материалов и вещей, которые имеют подтвержденную сертификацию, и есть доказательства того, что их использование снижает экослед. Все эти направления в стандарте распределены по специальным разделам.

ВС: Какие профессии будущего создает направление «зеленого» строительства? ЕК: «Зеленый» проектировщик, строитель, консультант. Т.е., это люди, которые, кроме основных понятий профессии, дополнительно разбираются в том, что такое «зеленое», экологичное, здоровое. ВС: Что может сделать каждый человек для того, чтобы озеленить свой быт?

ЕК: Все начинается с раздельного сбора мусора, но раздельный сбор начинается с покупок. Важно уметь понимать состав того, что мы покупаем в дом, отличать гринвошинг и разбираться в ГОСТах. Например, можно делать и экоремонт, но важно знать, как выбрать истинно экологичные сертифицированные материалы для отделки и уборки. ВС: Кто может принять участие и победить в номинации «Экоофис»?

ЕК: Люди с экологическим образованием или смежным (инженеры, архитекторы, строители, биологи, химики, педагоги), сотрудники компаний, кому небезразличны позитивные экологические изменения и они готовы действовать. Приглашаем к участию в проекте «Экософия» участников Green Office Club!
Принять участие >>> Станьте лидером номинации «Экоофис»!

Если 5 лет назад фраза «зеленые» здания вызывала много вопросов и недоумений, то сегодня все иначе. Все больший процент участников рынка недвижимости понимает, что одна высадка парка вокруг объекта, решает только часть задач, и действовать нужно комплексно. И если ранее профессиональное сообщество боролось за чистоту термина «зеленое» здание, то сегодня фокус на том, как здоровое здание может способствовать развитию среды вокруг и положительно влиять на здоровье и благополучие сотрудников. Подробно эти вопросы разбирали 16 февраля на сессии лидеров в рамках форума «Технологии большого города» в Москве. В дискуссии принимали участие: 🔹Наталья Морозова, директор по развитию национальной рейтинговой системы оценки зеленых зданий Eco Green Building System, 🔹Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости, AFI Development, 🔹Марина Димова, руководитель, партнер, UNK design, 🔹Нина Смирнова, главный архитектор генплана и благоустройства, Группа «Эталон».

Модератором диалога лидеров о вопросах заботы о сотрудниках в «зеленых» и здоровых зданиях выступила Екатерина Кузнецова, руководитель компаний Green Office Club/GBCG, со-разработчик российской рейтинговой системы оценки для «зеленых» зданий ECO GREEN BUIDLING SYSTEM, член Комитета по энергоэффективности и устойчивому развитию РГУД. «Из опыта своей работы по оценке и сертификации офисных зданий и пространств хочется сразу заметить, что вопрос продуктивности и здоровья людей в помещениях выходит только за рамки планировки. Все-таки на этапе проектирования инженерных систем и организации планировки закладывается основной фундамент будущей здоровой среды», - отметила Екатерина во вступительном слове.

Люди проводят на работе одну треть жизни – около 90,000 часов. Современные опен-спейсы могут влиять на здоровье так же негативно, как сырые и темные заводские помещения. Более того, даже минимальное отклонение от оптимальной температуры резко снижает продуктивность сотрудников, в то время как в офисах, спроектированных по «зеленым» стандартам, у работников обычно более высокие показатели кратковременной памяти и более низкий уровень стресса. По оценкам исследователей, такие рабочие пространства уже сейчас приносят городской экономике до $20 миллиардов ежегодно и могут стать главным инструментом в борьбе за здоровье горожан. Огромный стимул в развитии «зеленой» повестки относительно строительства и эксплуатации дают крупные компании, которые внедряют повестку ESG на разных уровнях и формируют запрос, в частности, на здоровые и энергоэффективные пространства для работы. Сегодня идет активная работа по созданию и внедрению отечественных стандартов сертификации, однако не всем известно, что разработка и применение российских зеленых стандартов в России идет с 2012 года. Первый «зеленый» стандарт, который имеет право называться национальным это ГОСТ Р 54964-2012 Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости, далее разрабатывался ряд систем сертификации и стандартов, а основной стандарт для оценки зеленых офисов это СДС «Зеленый офис», зарегистрированный в Росстандарт с 2018 г и оценивший на сегодня более 20 объектов крупных компаний. В разговоре о «зеленых» стандартах создания здоровой среды в офисных пространствах и темы здоровья и благополучия сотрудников нельзя не упомянуть о том, как городская среда влияет на качество жизни людей, при том, что привычные условия городского климата в некоторые сезоны сегодня стремительно изменились, в связи с климатическими изменениями и задача зеленого здорового устойчивого строительства адаптировать здания под изменения, сохранять и здоровье и энергетические ресурсы. Ключевые выводы сессии: сегодня в России активно развиваются отечественные «зеленые» стандарты, для юридической точности важно понимать различие терминов «национальный стандарт», «международный», «российский», национальными могут называться стандарты, которые зарегистрированы в российских реестрах стандартов (ГОСТ Р, Системы обязательных сертификаций, системы добровольных сертификаций). Например, на российском рынке это: ГОСТ Р 70346-2022 «Зеленые стандарты. Здания многоквартирные жилые «зеленые», СДС "Зеленый офис" № РОСС RU.З1963.04ЗОФ0 в составе Eco Green Building System для офисных помещений и зданий, «Лесной Эталон» для продукции из дерева, «Листок жизни» для продукции. Нина Смирнова, главный архитектор генплана и благоустройства, Группа «Эталон», подчеркнула, что создание «зеленой» среды сегодня должно стать приоритетом для застройщиков, а непрерывное «зеленое» пространство – залог хорошего самочувствия и приятного отдыха жителей. Марина Димова, руководитель, партнер, UNK design, в своем выступлении подчеркнула, что современные здания должны соответствовать ожиданиям пользователей и «закрывать» потребности благополучной жизни, к которым относятся: жизнь в соответствии с природными биоритмами, индивидуальные условия, управление пространством (smart spaces), условия для комфортной и продуктивной работы и отдыха, здоровье и хорошее самочувствие, эмоциональный и визуальный комфорт, психологическая принадлежность. Сергей Баранов, директор по коммерческой недвижимости, AFI Development, обозначил, что ESG - новая норма в строительстве, которая создает условия для создания конкурентноспособного продукта. Наталья Морозова, директор по развитию национальной рейтинговой системы оценки зеленых зданий Eco Green Building System, подробно рассказала о возможностях российской системы рейтинговой оценки зеленых устойчивых зданий ECO GREEN BUILDING SYSTEM, в которую включены все необходимые рекомендации для создания «зеленого» офиса с нуля. Отметим, что в СДС "Зеленый офис" есть расширенный раздел, посвященный здоровью и благополучию пользователя объекта. Цель раздела - создать здоровое рабочее пространство. Этот раздел включает в себя ключевые рекомендации по развитию качества внутренней среды и учета важных параметров здоровья в зданиях: микроклимат, воздух, свет, шум, вода, материалы, движение, питание, биофилия, минимизация стресса. Если вы стремитесь создать качественный «зеленый» объект, сначала вы можете пройти короткий тест на выявление процента соответствия вашего объекта «зеленому» стандарту, после которого вы получите перечень критериев для повышения соответствия вашего объекта стандартам ECO GREEN BUILDING SYSTEM.

Вы получаете отличную возможность в кратчайшие сроки, а, главное, сразу подойти грамотно к формированию концепции «зеленого» объекта и внедрению решений, которые действительно повысят энерго-, водоэффективность объекта, а также экологичность.

Предлагаем ознакомиться с видеопрезентациями лучших «зеленых» офисов России, отмеченных главными наградами Green Office Awards 2022 - Национальной премии «зеленого» строительства и эксплуатации офисов и офисных зданий.

Все 3 объекта сертифицированы по СДС "Зеленый офис" . Отметим, что процесс экологизации каждого из них начался еще на этапе проектирования. Это позволило не только внедрить еще на старте больше энерго- и водоэффективных решений, но и детально продумать здоровую среду для сотрудников и создать максимально комфортные условия для работы.

Такой подход помог этим трем объектам стать лучшими в своем сегменте.

Представляем 3 лучших «зеленых» офиса России: 1.ПОВОЛЖСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК , Офис и Общественный центр, Самара, ул. Вилоновская 13, уровень сертификата по СДС "Зеленый офис" - Золото (Арендованный офис, часть здания). Объект начал работу по экологизации на этапе проектирования, за счет чего добился высокого уровня соответствия. Офис прошел внеплановую инспекционную проверку в 2022 году и добился повышения статуса сертификата на 2 уровня за один год. 2. ПАО ТАТНЕФТЬ, Альметьевск, ул. Ленина 75А, уровень сертификата по СДС "Зеленый офис" - Серебро (Офис в собственности – здание для компании). Объект начал работу по экологизации на этапе проектирования, за счет чего добился высокого уровня соответствия. Офисное здание проходит ежегодную инспекционную проверку, доказывает продолжение работы внедренных практик, повышает уровень соответствия. 3.БЦ УРБАН, Казань, ул. Островского 98, уровень сертификата по СДС "Зеленый офис" - Платина (Офис в собственности - здание для аренды).
Объект начал работу по экологизации на этапе проектирования, за счет чего добился высокого уровня соответствия. Несмотря на самый высокий статус сертификата, объект продолжает проходить Инспекционную проверку и улучшать работу с арендаторами, от которых сейчас зависит уровень повышения ресурсоэффективности объекта. Посмотреть видеопрезентации здесь >>>