top of page

Обзор американской системы

здоровой сертификации для зданий

и помещений WELL.

Как люди, мы всегда зависели от нашей среды, чтобы жить и развиваться. Мы поднимаемся с солнцем, мы едим то, что получаем из земли, мы делаем укрытия из камней и деревьев. Нам нужны вода, воздух и свет, чтобы выжить. Нам нужна хорошая вода, хороший воздух и хороший свет, чтобы процветать.

​

Мы строим здания, чтобы защитить себя - от различного рода внешних факторов. И мы проводим все больше времени в этих зданиях, проживая более 90% нашей жизни в помещении. Наши дома предназначены для того, чтобы обезопасить нас, защитить нас от стихии.

 

Но многие здания все же негативно влияют на наше здоровье.

Сертифицируется по WELL в России.

Благодаря стандарту WELL, мы понимаем больше о взаимоотношениях между окружающей средой и нашим здоровьем.

Стандарт помогает создавать пространства, которые улучшают, а не мешают нашему здоровью и благополучию.

Стандарт позволяет измерить, а затем улучшить качество воздуха, воды, света и других важных параметров, спроектировать среду, которая питает наш организм, помогает нам двигаться, вдохновляет на лучшую работу и способствует хорошему сну.

WELL основан на целостном взгляде на здоровье: здоровье человека - это не только состояние свободы от болезней, которое действительно является фундаментальным компонентом здоровья, но и удовольствие от продуктивной жизни, от которой мы получаем счастье и удовлетворение. Здоровые пространства защищают нас от того, что может вызвать у нас болезни, способствуют поддержанию нашего здоровья и предоставляют нам возможность общаться друг с другом и жить в полной мере.

​

WELL стремится продвигать здоровые здания для всех. С 2014 года это является основной миссией стандарта.

​

Продолжая наш цикл обзоров «зеленых» стандартов. Сегодня мы детально обсудим что из себя представляет стандарт WELL, на чем он акцентирует основное внимания и как реализуются те или иные требования стандарта на практике.

​

Отличительной составляющей WELL от тех же BREEAM и LEED, является фокус исключительно на здоровье и благополучии человека. Целостный подход к здоровью человека: минимизация болезней, наслаждение жизнью, счастье, удовлетворенность, полнота жизни. Все это в той или иной мере адаптируется в критериях данного стандарта.

​

Принципы WELL.

​

  • Равноправие: обеспечивает наибольшую выгоду для наибольшего числа людей, включая все демографические и экономические группы, и с особым вниманием к группам с наименьшим преимуществом или уязвимым группам населения.

 

  • Глобальность: предлагает меры, которые осуществимы, достижимы и актуальны во многих сферах по всему миру.

  • Основанный на фактических данных: подкрепленный сильными, проверенными исследованиями, дающими заключения, которые можно разумно ожидать, чтобы получить признание научным сообществом.

 

  • Технически надежный: опирается на лучшие отраслевые практики и проверенные стратегии, предлагая согласованность результатов в соответствующей области или дисциплине.

 

  • Ориентированность на клиента: определяет программные требования с помощью динамического процесса, с множеством возможностей для взаимодействия с заинтересованными сторонами и использования опыта признанных лидеров в области науки, медицины, бизнеса, проектирования и эксплуатации.

 

  • Устойчивость: реагирует на достижения в области научных знаний и технологий, постоянно адаптируя и интегрируя новые открытия в этой области.

 

Стандарт WELL определяет 10 оцениваемых категорий.

 

  • Воздух.

  • Вода.

  • Питание.

  • Освещение.

  • Температурный комфорт.

  • Акустика.

  • Материалы.

  • Ментальное здоровье.

  • Общество.

  • Инновации.

 

Рейтинг стандарта.

 

Максимальное количество баллов, которое может быть набрано проектом – 110 баллов.

 

Проекты должны выполнить все предварительные условия, а также набрать определенное количество баллов, чтобы получить различные уровни сертификации:

- WELL Certified сертификация: 40 баллов.

- WELL Silver сертификация: 50 баллов.

- WELL Gold сертификация: 60 баллов.

- WELL Platinum сертификация: 80 баллов.

 

  • Проекты должны зарабатывать минимум два балла за категорию (или, в случае категорий «Воздух» и «Температурный комфорт», минимум четыре балла).

  • Проекты могут набрать не более 12 баллов за категорию и не более 100 баллов по десяти категориям.

  • Проекты также могут набрать дополнительные десять баллов за инновации.

  • В момент отправки на проверку документации проекты должны представить систему показателей, которая содержит набор баллов и функций в соответствии с этими правилами.

  

Типы зданий для оценки.

 

  • Офисы

  • Торговля

  • Жилье

  • Образовательные

  • Рестораны

  • Существующие здания

  • Интерьеры

  • Районы

  • Core & Shell

 

WELL определяет 102 показателя эффективности для стратегий проектирования и процедур, которые могут быть внедрены собственниками, проектировщиками, инженерами, подрядчиками, пользователями и управляющими зданием.

 

Для выполнения требований стандарта WELL, помещение должно пройти процесс, который включает оценку на участке и испытание на эксплуатационные показатели, проводимые третьей стороной.

 

Глобальное и очень важное отличие системы WELL от всех других стандартов.

 

Оценка лабораторных параметров в системе WELL проводится только аккредитованными в стандарте лабораториями, что делает значительно процесс сертификации для России дорогостоящим, поскольку все аккредитованные лаборатории находятся вне страны.

 

Критерии, которые содержат каждая из оцениваемых 10 категорий:

 

1. Воздух:

  • Базовое качество воздуха.

  • Запрет на курение внутри и снаружи.

  • Вентиляция.

  • Защита от внутренних загрязнений на строительстве.

  • Чистота воздуха.

  • Продвинутая вентиляция.

  • Открываемые окна.

  • Мониторинг среды.

  • Фасад и инфильтрация веществ.

  • Процессы горения.

  • Разделение грязных процессов.

  • Фильтры.

  • Контроль ЛОС.

  • Контроль микробов и плесени.

 

Дополнительным подтверждением того, что стандарт ориентирован исключительно на здоровье и благополучие человека являются пункты, которые в большей степени акцентируют важность их исполнения непосредственно для сотрудников/посетителей/жильцов здания и т.п, так как это существенно повышает «комфортность» пользования зданием, офисом и т.п.

 

WELL устанавливает стандарты и нормативы для качества воздуха внутри зданий, направленные на сокращение воздействия загрязняющих веществ.

 

  • Это достигается посредством средств контроля источника — в первую очередь за счет исключения любых загрязняющих веществ из применяемых материалов — и грамотного проектирования систем вентиляции для обеспечения помещений фильтрованным воздухом в достаточном объеме. (Что аналогично российскому стандарту EcoGreenOffice).

  • Например, это означает, что системы вытесняющей вентиляции с притоком чистого воздуха на уровне пола и удалением потоков вытяжными устройствами, расположенными на потолке, оказываются значительно более эффективными по сравнению с потолочной вентиляцией.

  • В системах вытесняющей вентиляции восходящие потоки загрязненного воздуха выводятся наружу, не смешиваясь с приточным воздухом.

  • По результатам одного из исследований показатели работы вытесняющей вентиляции в 6,6 раз лучше обычных систем воздушного кондиционирования.

 

2. Вода:

  • Базовое качество воды по хим. составу.

  • Загрязнение воды.

  • Легионеллёз.

  • Повышенное качество воды (важно не просто выполнение требований действующих нормативных стандартов, а если есть возможно значительное перевыполнение требуемых показателей).

  • Регулярный контроль качества воды.

  • Доступность питьевой воды.

  • Управление влагой на объекте (против грибка и плесени).

  • Удобная сантехника.

 

3. Питание:

  • Фрукты и овощи.

  • Калорийность и состав еды.

  • Лимиты на вещества в еде.

  • Реклама еды.

  • Искусственные добавки.

  • Размер порций.

  • Образование по еде.

  • Осознанное питание.

  • Специальные диеты.

  • Полуфабрикаты.

  • Ответственные источники продуктов.

  • Выращивание еды.

  • Местоположение и еда.

 

Наличие категории «Питание» является очередным подтверждением того, что стандарт WELL повышает все факторы влияющие на Человека, его здоровье, личный комфорт. В отличии от других «зеленых» стандартов, в которых воздействие на Окружающую среду является ключевым (потребление ресурсов, образование отходов и т.п.).

​

В соответствии с требованиями стандарта WELL к пищевой продукции напитки, предлагаемые в зданиях, должны содержать не более 30 г сахара на емкость, что исключает большое количество газированных напитков, в то время как в продуктах питания должны отсутствовать какие-либо трансжиры (частично гидрогенизированные жиры).

 

4. Освещение:

  • Доступ к свету.

  • Светодизайн.

  • Циркадный свет.

  • Блики и яркость.

  • Доступ к естественному свету.

  • Визуальный баланс.

  • Качество искусственного света.

  • Управление освещением.

 

В соответствии с требованиями стандарта WELL при проектировании здания необходимо предусмотреть такие решения, которые позволят обитателям контролировать условия внутренней среды, помогая им не отвлекаться на какие-либо помехи или мириться с дискомфортом.

 

5. Общество:

  • Активное здание и общество.

  • Эргономика.

  • Движение внутри по зданию.

  • Активное передвижение на улице.

  • Планирование участка.

  • Тренировки.

  • Активные рабочие места.

  • Место для занятия спортом.

  • Активный экстерьер.

  • Улучшенная эргономика.

  • Продвижение физической активности.

  • Самодиагностика.

 

6. Ментальное здоровье:

  • Продвижение ментального здоровья.

  • Доступ к природе.

  • Поддержка психического здоровья.

  • Управление стрессом.

  • Возможности восстановления.

  • Пространство для восстановления.

  • Программы восстановления.

  • Улучшенный доступ к природе.

  • Поддержка концентрации.

  • Поддержка сна.

  • Командировки.

 

В этом разделе даны рекомендации по обеспечению сбалансированного образа жизни с поддержанием здорового режима сна и бодрствования. Для получения дополнительных баллов к рейтингу за этот раздел предприятия должны внедрить у себя ряд процедур, позволяющих сотрудникам избегать ночных перелетов, после которых люди чувствуют себя разбитыми и уставшими.

 

7. Температурный комфорт:

  • Тепловой комфорт.

  • Повышенный тепловой комфорт.

  • Температурное зонирование.

  • Индивидуальный климат контроль.

  • Радиальный тепловой комфорт.

  • Мониторинг микроклимата.

  • Контроль влажности.

 

8. Акустика:

  • Акустический план.

  • Максимальный уровень шума.

  • Звуковые барьеры.

  • Звукопоглощение.

  • Маскировка звука.

 

9.  Материалы:

  • Базовые предосторожности по материалам.

  • Управление опасными материалами.

  • Внешние конструкции.

  • Управление отходами.

  • Управление установленными опасными материалами.

  • Очистка участка.

  • Использование пестицидов.

  • Сокращение опасных материалов.

  • Клининг политика и протоколы.

  • Сокращение ЛОС.

  • Долгосрочное управление эмиссиями.

  • Краткосрочное управление эмиссиями.

  • Прозрачность данных по материалам.

 

10. Инновации: Предложение по своим критериям с целью здоровья, научно подтвержденные, не учтенные в WELL

 

Каждый из уровней сертификации по стандарту WELL (серебряный, золотой и платиновый) предъявляет к зданию набор минимальных требований. Эти условия задают достаточно высокую планку. Очевидная простота, с которой изложен текст стандарта, где на каждую главу приходится всего лишь одна страница, не должна никого обманывать, поскольку заключенные в нем требования к проектным решениям и мероприятиям при эксплуатации приводят ко многим важным последствиям и результатам. Например, продувка здания до его сдачи в эксплуатацию для того, чтобы удалить все летучие органические соединения из отделочных материалов, является давно признанной практикой и уже включена в список рекомендаций по стандарту LEED — американском аналоге британского стандарта BREEAM.

​

Здания по WELL призваны сократить количество стрессов, вызванных рабочей средой из-за различных отвлекающих факторов, неудобства мебели и некачественной вентиляции, а также оптимизации условий, которые сбивают наши внутренние часы и негативно влияют на гормональный фон.

 

Как точно определить возможность прохождения сертификации WELL для вашего проекта.

​

  • Если вы уже построенное здание, скорее всего сертификацию вы не пройдете :-(

  • Стандарт призван педантично достичь высокого соответствия по показателям здоровой среды на объекте и лучше все требования закладывать на стадии планирования проекта.

  • В программу оценки входят заборы проб воды и воздуха, анализ цветовой температуры, радиационной температуры, уровня шума и показателя акустического отражения, которые могут провести только аккредитованные в системе лаборатории.

  • Сертификат необходимо продлевать раз в три года, при этом владельцы зданий обязуются на постоянной основе предоставлять отчетность о результатах оценки здания после его заселения, журналы учета и техобслуживания и данные измерений параметров среды, в том числе показатели качества воздуха и воды.

  • Поэтому работа по улучшению условий в здании не оканчивается даже после получения сертификата соответствия.

  • Это самый дорогой стандарт для оценки.

​

​Но, если вы настроены на оценку именно по WELL предварительно вы можете пройти аудит соответствия с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.

​

Данная работа полезна в любом случае.

  • Благодаря аудиту вы увидите сильные и слабые стороны вашего проекта.

  • Получите пошаговый план повышения здоровья и комфорта для пользователей вашего объекта.

​

Дополнительно.

  • Для гарантированного повышения качества внутренней среды по параметрам микроклимата, уровняс СО2 в корелляции с числом пользователей, дизайном и системами ОВК используйте математическое моделирование микроклимата. Стоимость энергомоделирования составит 20% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.

​

Вне стандарта WELL, но полезно.

  • Отдельным полезным энергоэффективным инструментом, который точно покажет потребление всех проектируем систем
    в корреляции к архитектурно-проектировочным решениям и региону расположения и позволит оптимизировать энергопотребение на 10-40% является энергомоделирование. Стоимость энергомоделирования составит 30% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.

​​

Если есть вопросы, пишите нам!

​

Предвар аудит по well
bottom of page