Создание объектов по международным зеленым стандартам.
Экономия. Здоровье. Экология. ESG. Зеленое строительство. Зеленый офис. Зеленый отель. Зеленый поселок.
С 2013 года помогаем создавать компаниям устойчивые, зеленые объекты недвижимости по международным стандартам и достигать высоких экономических, экологических и социальных показателей устойчивого развития в компании.
Обзор американской системы
здоровой сертификации для зданий
и помещений WELL.
Как люди, мы всегда зависели от нашей среды, чтобы жить и развиваться. Мы поднимаемся с солнцем, мы едим то, что получаем из земли, мы делаем укрытия из камней и деревьев. Нам нужны вода, воздух и свет, чтобы выжить. Нам нужна хорошая вода, хороший воздух и хороший свет, чтобы процветать.
Мы строим здания, чтобы защитить себя - от различного рода внешних факторов. И мы проводим все больше времени в этих зданиях, проживая более 90% нашей жизни в помещении. Наши дома предназначены для того, чтобы обезопасить нас, защитить нас от стихии.
Но многие здания все же негативно влияют на наше здоровье.
Сертифицируется по WELL в России.
Благодаря стандарту WELL, мы понимаем больше о взаимоотношениях между окружающей средой и нашим здоровьем.
Стандарт помогает создавать пространства, которые улучшают, а не мешают нашему здоровью и благополучию.
Стандарт позволяет измерить, а затем улучшить качество воздуха, воды, света и других важных параметров, спроектировать среду, которая питает наш организм, помогает нам двигаться, вдохновляет на лучшую работу и способствует хорошему сну.
WELL основан на целостном взгляде на здоровье: здоровье человека - это не только состояние свободы от болезней, которое действительно является фундаментальным компонентом здоровья, но и удовольствие от продуктивной жизни, от которой мы получаем счастье и удовлетворение. Здоровые пространства защищают нас от того, что может вызвать у нас болезни, способствуют поддержанию нашего здоровья и предоставляют нам возможность общаться друг с другом и жить в полной мере.
WELL стремится продвигать здоровые здания для всех. С 2014 года это является основной миссией стандарта.
Продолжая наш цикл обзоров «зеленых» стандартов. Сегодня мы детально обсудим что из себя представляет стандарт WELL, на чем он акцентирует основное внимания и как реализуются те или иные требования стандарта на практике.
Отличительной составляющей WELL от тех же BREEAM и LEED, является фокус исключительно на здоровье и благополучии человека. Целостный подход к здоровью человека: минимизация болезней, наслаждение жизнью, счастье, удовлетворенность, полнота жизни. Все это в той или иной мере адаптируется в критериях данного стандарта.
Принципы WELL.
-
Равноправие: обеспечивает наибольшую выгоду для наибольшего числа людей, включая все демографические и экономические группы, и с особым вниманием к группам с наименьшим преимуществом или уязвимым группам населения.
-
Глобальность: предлагает меры, которые осуществимы, достижимы и актуальны во многих сферах по всему миру.
-
Основанный на фактических данных: подкрепленный сильными, проверенными исследованиями, дающими заключения, которые можно разумно ожидать, чтобы получить признание научным сообществом.
-
Технически надежный: опирается на лучшие отраслевые практики и проверенные стратегии, предлагая согласованность результатов в соответствующей области или дисциплине.
-
Ориентированность на клиента: определяет программные требования с помощью динамического процесса, с множеством возможностей для взаимодействия с заинтересованными сторонами и использования опыта признанных лидеров в области науки, медицины, бизнеса, проектирования и эксплуатации.
-
Устойчивость: реагирует на достижения в области научных знаний и технологий, постоянно адаптируя и интегрируя новые открытия в этой области.
Стандарт WELL определяет 10 оцениваемых категорий.
-
Воздух.
-
Вода.
-
Питание.
-
Освещение.
-
Температурный комфорт.
-
Акустика.
-
Материалы.
-
Ментальное здоровье.
-
Общество.
-
Инновации.
Рейтинг стандарта.
Максимальное количество баллов, которое может быть набрано проектом – 110 баллов.
Проекты должны выполнить все предварительные условия, а также набрать определенное количество баллов, чтобы получить различные уровни сертификации:
- WELL Certified сертификация: 40 баллов.
- WELL Silver сертификация: 50 баллов.
- WELL Gold сертификация: 60 баллов.
- WELL Platinum сертификация: 80 баллов.
-
Проекты должны зарабатывать минимум два балла за категорию (или, в случае категорий «Воздух» и «Температурный комфорт», минимум четыре балла).
-
Проекты могут набрать не более 12 баллов за категорию и не более 100 баллов по десяти категориям.
-
Проекты также могут набрать дополнительные десять баллов за инновации.
-
В момент отправки на проверку документации проекты должны представить систему показателей, которая содержит набор баллов и функций в соответствии с этими правилами.
Типы зданий для оценки.
-
Офисы
-
Торговля
-
Жилье
-
Образовательные
-
Рестораны
-
Существующие здания
-
Интерьеры
-
Районы
-
Core & Shell
WELL определяет 102 показателя эффективности для стратегий проектирования и процедур, которые могут быть внедрены собственниками, проектировщиками, инженерами, подрядчиками, пользователями и управляющими зданием.
Для выполнения требований стандарта WELL, помещение должно пройти процесс, который включает оценку на участке и испытание на эксплуатационные показатели, проводимые третьей стороной.
Глобальное и очень важное отличие системы WELL от всех других стандартов.
Оценка лабораторных параметров в системе WELL проводится только аккредитованными в стандарте лабораториями, что делает значительно процесс сертификации для России дорогостоящим, поскольку все аккредитованные лаборатории находятся вне страны.
Критерии, которые содержат каждая из оцениваемых 10 категорий:
1. Воздух:
-
Базовое качество воздуха.
-
Запрет на курение внутри и снаружи.
-
Вентиляция.
-
Защита от внутренних загрязнений на строительстве.
-
Чистота воздуха.
-
Продвинутая вентиляция.
-
Открываемые окна.
-
Мониторинг среды.
-
Фасад и инфильтрация веществ.
-
Процессы горения.
-
Разделение грязных процессов.
-
Фильтры.
-
Контроль ЛОС.
-
Контроль микробов и плесени.
Дополнительным подтверждением того, что стандарт ориентирован исключительно на здоровье и благополучие человека являются пункты, которые в большей степени акцентируют важность их исполнения непосредственно для сотрудников/посетителей/жильцов здания и т.п, так как это существенно повышает «комфортность» пользования зданием, офисом и т.п.
WELL устанавливает стандарты и нормативы для качества воздуха внутри зданий, направленные на сокращение воздействия загрязняющих веществ.
-
Это достигается посредством средств контроля источника — в первую очередь за счет исключения любых загрязняющих веществ из применяемых материалов — и грамотного проектирования систем вентиляции для обеспечения помещений фильтрованным воздухом в достаточном объеме. (Что аналогично российскому стандарту EcoGreenOffice).
-
Например, это означает, что системы вытесняющей вентиляции с притоком чистого воздуха на уровне пола и удалением потоков вытяжными устройствами, расположенными на потолке, оказываются значительно более эффективными по сравнению с потолочной вентиляцией.
-
В системах вытесняющей вентиляции восходящие потоки загрязненного воздуха выводятся наружу, не смешиваясь с приточным воздухом.
-
По результатам одного из исследований показатели работы вытесняющей вентиляции в 6,6 раз лучше обычных систем воздушного кондиционирования.
2. Вода:
-
Базовое качество воды по хим. составу.
-
Загрязнение воды.
-
Легионеллёз.
-
Повышенное качество воды (важно не просто выполнение требований действующих нормативных стандартов, а если есть возможно значительное перевыполнение требуемых показателей).
-
Регулярный контроль качества воды.
-
Доступность питьевой воды.
-
Управление влагой на объекте (против грибка и плесени).
-
Удобная сантехника.
3. Питание:
-
Фрукты и овощи.
-
Калорийность и состав еды.
-
Лимиты на вещества в еде.
-
Реклама еды.
-
Искусственные добавки.
-
Размер порций.
-
Образование по еде.
-
Осознанное питание.
-
Специальные диеты.
-
Полуфабрикаты.
-
Ответственные источники продуктов.
-
Выращивание еды.
-
Местоположение и еда.
Наличие категории «Питание» является очередным подтверждением того, что стандарт WELL повышает все факторы влияющие на Человека, его здоровье, личный комфорт. В отличии от других «зеленых» стандартов, в которых воздействие на Окружающую среду является ключевым (потребление ресурсов, образование отходов и т.п.).
В соответствии с требованиями стандарта WELL к пищевой продукции напитки, предлагаемые в зданиях, должны содержать не более 30 г сахара на емкость, что исключает большое количество газированных напитков, в то время как в продуктах питания должны отсутствовать какие-либо трансжиры (частично гидрогенизированные жиры).
4. Освещение:
-
Доступ к свету.
-
Светодизайн.
-
Циркадный свет.
-
Блики и яркость.
-
Доступ к естественному свету.
-
Визуальный баланс.
-
Качество искусственного света.
-
Управление освещением.
В соответствии с требованиями стандарта WELL при проектировании здания необходимо предусмотреть такие решения, которые позволят обитателям контролировать условия внутренней среды, помогая им не отвлекаться на какие-либо помехи или мириться с дискомфортом.
5. Общество:
-
Активное здание и общество.
-
Эргономика.
-
Движение внутри по зданию.
-
Активное передвижение на улице.
-
Планирование участка.
-
Тренировки.
-
Активные рабочие места.
-
Место для занятия спортом.
-
Активный экстерьер.
-
Улучшенная эргономика.
-
Продвижение физической активности.
-
Самодиагностика.
6. Ментальное здоровье:
-
Продвижение ментального здоровья.
-
Доступ к природе.
-
Поддержка психического здоровья.
-
Управление стрессом.
-
Возможности восстановления.
-
Пространство для восстановления.
-
Программы восстановления.
-
Улучшенный доступ к природе.
-
Поддержка концентрации.
-
Поддержка сна.
-
Командировки.
В этом разделе даны рекомендации по обеспечению сбалансированного образа жизни с поддержанием здорового режима сна и бодрствования. Для получения дополнительных баллов к рейтингу за этот раздел предприятия должны внедрить у себя ряд процедур, позволяющих сотрудникам избегать ночных перелетов, после которых люди чувствуют себя разбитыми и уставшими.
7. Температурный комфорт:
-
Тепловой комфорт.
-
Повышенный тепловой комфорт.
-
Температурное зонирование.
-
Индивидуальный климат контроль.
-
Радиальный тепловой комфорт.
-
Мониторинг микроклимата.
-
Контроль влажности.
8. Акустика:
-
Акустический план.
-
Максимальный уровень шума.
-
Звуковые барьеры.
-
Звукопоглощение.
-
Маскировка звука.
9. Материалы:
-
Базовые предосторожности по материалам.
-
Управление опасными материалами.
-
Внешние конструкции.
-
Управление отходами.
-
Управление установленными опасными материалами.
-
Очистка участка.
-
Использование пестицидов.
-
Сокращение опасных материалов.
-
Клининг политика и протоколы.
-
Сокращение ЛОС.
-
Долгосрочное управление эмиссиями.
-
Краткосрочное управление эмиссиями.
-
Прозрачность данных по материалам.
10. Инновации: Предложение по своим критериям с целью здоровья, научно подтвержденные, не учтенные в WELL
Каждый из уровней сертификации по стандарту WELL (серебряный, золотой и платиновый) предъявляет к зданию набор минимальных требований. Эти условия задают достаточно высокую планку. Очевидная простота, с которой изложен текст стандарта, где на каждую главу приходится всего лишь одна страница, не должна никого обманывать, поскольку заключенные в нем требования к проектным решениям и мероприятиям при эксплуатации приводят ко многим важным последствиям и результатам. Например, продувка здания до его сдачи в эксплуатацию для того, чтобы удалить все летучие органические соединения из отделочных материалов, является давно признанной практикой и уже включена в список рекомендаций по стандарту LEED — американском аналоге британского стандарта BREEAM.
Здания по WELL призваны сократить количество стрессов, вызванных рабочей средой из-за различных отвлекающих факторов, неудобства мебели и некачественной вентиляции, а также оптимизации условий, которые сбивают наши внутренние часы и негативно влияют на гормональный фон.
Как точно определить возможность прохождения сертификации WELL для вашего проекта.
-
Если вы уже построенное здание, скорее всего сертификацию вы не пройдете :-(
-
Стандарт призван педантично достичь высокого соответствия по показателям здоровой среды на объекте и лучше все требования закладывать на стадии планирования проекта.
-
В программу оценки входят заборы проб воды и воздуха, анализ цветовой температуры, радиационной температуры, уровня шума и показателя акустического отражения, которые могут провести только аккредитованные в системе лаборатории.
-
Сертификат необходимо продлевать раз в три года, при этом владельцы зданий обязуются на постоянной основе предоставлять отчетность о результатах оценки здания после его заселения, журналы учета и техобслуживания и данные измерений параметров среды, в том числе показатели качества воздуха и воды.
-
Поэтому работа по улучшению условий в здании не оканчивается даже после получения сертификата соответствия.
-
Это самый дорогой стандарт для оценки.
Но, если вы настроены на оценку именно по WELL предварительно вы можете пройти аудит соответствия с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.
Данная работа полезна в любом случае.
-
Благодаря аудиту вы увидите сильные и слабые стороны вашего проекта.
-
Получите пошаговый план повышения здоровья и комфорта для пользователей вашего объекта.
Дополнительно.
-
Для гарантированного повышения качества внутренней среды по параметрам микроклимата, уровняс СО2 в корелляции с числом пользователей, дизайном и системами ОВК используйте математическое моделирование микроклимата. Стоимость энергомоделирования составит 20% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.
Вне стандарта WELL, но полезно.
-
Отдельным полезным энергоэффективным инструментом, который точно покажет потребление всех проектируем систем
в корреляции к архитектурно-проектировочным решениям и региону расположения и позволит оптимизировать энергопотребение на 10-40% является энергомоделирование. Стоимость энергомоделирования составит 30% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.
Если есть вопросы, пишите нам!