Обзор английской системы
зеленой сертификации для зданий
и помещений BREEAM.
Cоциальная ответственность компаний (весомой составляющей которой является – воздействие на окружающую среду) сейчас анализируется всеми сторонами-участниками рынка (инвесторы, клиенты, сотрудники, компании-конкуренты, банки, СМИ и т.п.) наличие международной сертификации подтверждающей высокую социальную ответственность является одним из весомых критериев оценки компании на внутреннем и международном рынке.
Объекты нашей работы (GBCG). Сертифицировано по BREEAM.
В этой статье поговорим о еще одном стандарте «зеленого» строительства - Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM).
Это первая в мире схема оценки устойчивости для застроенной среды, которая во многом способствовала тому, что в Великобритании большое внимание уделяется устойчивости при проектировании, строительстве и использовании зданий.
BREEAM обладает характеристиками международного стандарта, так как локально адаптирован, эксплуатируется и применяется через сеть международных операторов, экспертов по оценке и отраслевых специалистов, присутствующих в стране.
В отличии от стандарта LEED, BREEAM признает одобренные национальные нормативы.
Благодаря BREEAM создаются объекты, способные измерять и снижать воздействие своих зданий на окружающую среду, создавая таким образом активы с более высокой стоимостью и меньшим риском.
Виды схем сертификаций BREEAM.
Глобальные цели системы:
• смягчать воздействие зданий на окружающую среду.
• поощрять узнаваемость зданий, в соответствии с их экологическими рейтингами.
• обеспечить экологическую маркировку зданий.
• стимулировать спрос на устойчивые здания, строительные продукты и цепочки поставок.
В зависимости от типа сертифицируемого объекта, эта жизненного цикла, имеется несколько схем сертификации:
• BREEAM Communities. Объекты генеральной проектировки для большого количества зданий.
• BREEAM New Construction. Новое строительство.
• BREEAM In-Use. Для существующих зданий, находящихся в эксплуатации.
• BREEAM Refurbishment. Оценка ремонта для внутренней и внешней отделки зданий.
Самыми популярными схемами оценки в России являются BREEAM New Construction и BREEAM In-Use.
Одним из важных отличительных аспектов стандарта, так же, как у LEED является наличие минимальных требований не выполнение которых не дает возможности пройти сертификацию. Минимальные требования разделяются под разные уровни сертификата соответствия.
Здания награждаются баллами в зависимости от степени достижения различных устойчивых стратегий.
Чем больший % соответствия (рейтинг) присуждается, тем выше уровень сертификации.
-
Pass (Сертифицирован) рейтинг 30-44%.
-
Good (Хорошо) рейтинг 45-54%.
-
Very good (Очень хорошо) рейтинг 55-69%
-
Excellent (Отлично) рейтинг 70-84%
-
Outstanding (Превосходно) рейтинг ≥ 85%
Скажем по секрету, что на уровень PASS и GOOD способен
практически любой проект нового строительства в России.
Схема оценки BREEAM New Construction.
Обязательные требования, благодаря которым вы можете оценить готовность проекта пройти сертификацию по схеме Оценке BREEAM NEW CONSTRUCTION.
Для уровня GOOD и VERY GOOD по BREEAM NC необходимы обязательные соблюдения следующих критериев:
-
Обязательно условие – Все лесоматериалы и изделия из древесины, используемые в проекте, закупаются и поступают из официального источника поставок (FSC - сертифицированы или аналог).
-
Необходимо соответствовать стандарту ГОСТ Р 54934-2012/OHSAS 18001:2007 Системы менеджмента безопасности труда и охраны здоровья. при организации стройплощадки.
-
Если есть люминесцентные лампы, у них должна быть установлена ЭПРА (эл. балласт)
-
Не использовать асбестосодержащие материалы
-
Проектирование всех систем водоснабжения и водоотведения здания выполнить в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 и СП 30.13330-2016.
-
Проектирование водоиспользующих систем здания выполнить в соответствии со стандартом “Legionnaires' disease - The control of legionella bacteria in water systems”, Approved Code of Practice and guidance on regulation, 4th ed. HSE, 2013 и технического руководства HSG274 “Legionnaires’ disease: Technical Guidance”. Внести данные о применении стандарта в состав раздела “Водоснабжение”.
-
Энергопотребление:
-
a. Предусмотреть учет потребления энергоресурсов общий на вводе и отдельно по всем крупным потребителям – освещение, офисное оборудование, оборудование систем ОВиК, насосы, внутренние транспортные системы и т.д., тем самым обеспечивая учет не менее 90% всей потребляемой энергии всех видов (электричество, тепловая энергия, газ и т.д.). Счетчики расположить в доступных местах (тех. помещения, смотровые лючки на стояках).
-
b. Предусмотреть учет энергоресурсов по арендаторам. Учет может вестись по этажам, по стоякам (если число помещений, обслуживаемых стояком, меньше, чем количество помещений на типовом этаже). В случае если в здании несколько стояков, каждый из которых обслуживает большое количество помещений на разных этажах высотного здания, предпочтительнее вести раздельный учет по каждому стояку на каждом этаже.
-
c. Все счетчики должны быть промаркированы
-
d. Сбор данных организовать с помощью общей системы диспетчеризации.
-
-
Водопотребление:
-
a. Водоразборную арматуру принять со значениями расхода воды не выше нижеприведенных:
-
i. · Унитаз двухрежимный – 6/3 л/смыв ;
-
ii. ·Смеситель умывальника – 3,75 л/мин;
-
iii.Душевая насадка – 4 л/мин;
-
iv. Писсуар – 1 л/чаша/час (при наличии одного) или 0,75 л/чаша/час (при наличии двух и более).
-
-
Начинать сертификация по схеме New Construction оптимальней с самого начала проектирования.
-
Чтобы проверить ваш проект на соответствие вы можете заказать проведение предварительного аудита с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.
Схема оценки BREEAM In-Use International.
Рекомендуем данную сертификацию для объектов в эксплуатации.
Основной целью BREEAM In-Use является смягчение эксплуатационных воздействий существующих проектов на окружающую среду надежным и экономически эффективным образом. Схема обеспечивает целостный подход, который позволяет оценивать активы и оценивать их по широкому кругу экологических проблем (Управление процессами, Здоровье и комфорт, Энергия, Транспорт, Вода, Материалы, Утилизация отходов, Использование земельного участка, Загрязнения).
Процесс оценки BREEAM In-Use разбит на три части:
-
Часть 1 - Эффективность активов: производительность построенного актива, конструкций и применяемых внутренних решений.
-
Часть 2 - Управление зданием: управление активом.
-
Часть 3. Управление жильцами: работа с пользователями актива.
Оценка части 1 или части 2 может проводиться изолированно.
Оценка части 3 рекомендуется проводить в сочетании с оценкой части 2, так как оценка, достигнутая для части 2, учитывается в оценке для части 3.
Тем не менее, клиентам рекомендуется проводить оценку по всем 3 частям для оценки общего воздействия их окружающей среды на окружающую среду. Окончательным результатом оценки BREEAM In-Use является сертифицированный рейтинг BREEAM In-Use для части, в отношении которой проводится оценка.
Оценка включает 9 категорий оценки объекта:
1. Управление процессами - оценка методов устойчивого управления, связанных с оперативной деятельностью, для обеспечения того, чтобы цели в области устойчивого развития были установлены, отслеживались и регулярно обновлялись (наличие политик по устойчивому развитию, выделенного специалиста отвечающего за внедрение различных процессов и т.п.).
2. Здоровье и комфорт – управлять, контролировать и повышать комфорт, здоровье и безопасность жителей, посетителей и других пользователей актива.
3. Энергия – управлять и контролировать потребление энергии и поощрять использование оборудования, которое поддерживает устойчивое использование и управление энергией в активе.
4. Транспорт – внедрять политики, которые фиксируют воздействия, связанные с транспортом, близостью местных удобств и улучшением способности заинтересованных сторон использовать альтернативные транспортные средства.
5. Вода – управление и мониторинг потребления воды при эксплуатации актива, для стимулирования устойчивого потребления воды.
6. Материалы – управлять и контролировать воздействие закупок на окружающую среду, а также распознавать риски для актива и его владельцев, связанные с безопасностью, пожаром и другими природными событиями.
7. Утилизация отходов – поощрять и признавать внедрение политики и систем, которые сокращают производство отходов и повышают уровень сортировки и переработки.
8. Использование земельного участка – управлять и контролировать воздействие, которое деятельность, производимая на площадке объекта, оказывает на местную окружающую среду и поощрять устойчивое использование земли, защиту среды обитания и создание.
9. Загрязнения – предотвращение, управление, мониторинг и контроль загрязнения, связанного с эксплуатацией.
Для оценки по BREEAM In-Use проект должен соответствовать следующим критериям:
Для оценки любой из 3-х частей стандарта:
• Объект должен быть законченной (основные строительные работы выполнены) структурой.
• Объект должен содержать занимаемое пространство, то есть комнату/комнаты или пространство внутри актива, которое, вероятно, будет постоянно занято в течение 30 минут или более в день пользователем здания. (Для оценки части 1, которая еще не занята, актив должен содержать пространство, предназначенное для использования.)
• Объект может не включать все здание; это может быть только часть здания или один этаж. В таких случаях объем оценки BREEAM In-Use должен включать все соответствующие удобства и зоны обслуживания.
• Обычно объект не может включать более одного здания.
-
Единственным исключением является случай, когда несколько зданий соответствуют следующим критериям:
-
a) Подключены и совместно используют общие службы для обеспечения комфорта и санитарных требований жильцов (например, отопление, вентиляция, охлаждение и горячая вода).
-
б) Здания имеют одинаковую строительную функцию, одинаковую производительность, имеют одинаковую конструкцию и возраст.
-
в) Политики управления и обслуживания зданий должны быть одинаковыми для всех зданий.
-
г) Здания имеют одинаковую спецификацию ограждающих конструкций здания (физический разделитель между внутренней и внешней частью здания).
-
• Объект должен соответствовать всем применимым законам об охране окружающей среды, здоровья и безопасности в своей стране.
Для оценки части 2 и /или части 3:
• Объект должен быть занят в течение по крайней мере одного года до начала оценки.
• Должны быть доступны данные о потреблении, относящиеся к объекту, как минимум за один год до начала оценки. Это включает (но не ограничивается ими): данные об энергии, воде, транспорте и отходах.
Общая эффективность проекта и оценка формируется путем подсчета выполненных критерий в каждой из 3-х частей сертификации (или одной, если сертифицируется только одна конкретная часть проекта) и экологических весовых коэффициентов для каждой из 9 категорий, на основе которых объекту присваивается оценка в соответствии с рейтингом BREEAM: PASS, GOOD, VERY GOOD, EXCELLENT, OUTSTANDING.
Владельцы недвижимости, арендаторы, девелоперы и инвесторы по всему миру сталкиваются с постоянно растущими требованиями по удовлетворению показателей корпоративной социальной ответственности и, следовательно, необходимостью большей устойчивости существующих зданий, которыми они владеют, управляют и занимают.
Собирая, анализируя и обмениваясь данными о тенденциях, связанных с экологическими показателями этих зданий, BREEAM In-Use поможет выработать общее представление о том, как работает здание, какие меры могут быть приняты для повышения его эффективности и какая может быть получена экономическая выгода от применяемых решений.
Преимущества оценки объекта в соответствии с BREEAM In-Use означает, что клиент может:
• Установить ключевые показатели эффективности для энергии, воды, отходов и парниковых газов.
• Понять эффективность активов в своих портфелях.
• Сравнить отдельные активы в портфелях с аналогичными активами в той же стране и на других территориях.
• Оптимизировать работу своих зданий с помощью надлежащей политики и процедур управления, обслуживания и эксплуатации.
• Установить цели улучшения производительности и измерять прогресс с течением времени.
• Поддерживать BRE в постоянном развитии BREEAM In-Use путем определения и улучшения лучших экологических характеристик существующих зданий.
Преимуществом «зеленых» зданий является их расширенная функциональность и, как следствие, больший срок службы и в принципе способность сохранять свою стоимость в течение более длительного периода времени. Повышение производительности работников, а также улучшение здоровья и самочувствия пользователей здания, естественно, способствуют улучшению мотивации и удержанию персонала. Таким образом, становится очевидно, что реализация зданий на принципах устойчивого развития, а также учет стандарта BREEAM при проектировании и эксплуатации зданий не только улучшают состояние окружающей среды, но и приносят ощутимую коммерческую выгоду.
Как точно определить возможность прохождения сертификации BREEAM для вашего проекта.
Вы можете заказать проведение предварительного аудита с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.
Данная работа полезна в любом случае.
-
Благодаря аудиту вы увидите сильные и слабые стороны вашего проекта.
-
Скорректируете и усилите необходимые направления для повышения экологичности и экономичности проекта.
-
Сравните отдельные активы в портфеле и поймете их эффективность.
-
Используете полученные результаты для экологической отчетности.
-
Отдельным полезным энергоэффективным инструментом, который точно покажет потребление всех проектируем систем
в корреляции к архитектурно-проектировочным решениям и региону расположения и позволит оптимизировать энергопотребение на 10-40% является энергомоделирование. Стоимость энергомоделирования составит 30% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.
-
Для гарантированного повышения качества внутренней среды по параметрам микроклимата, уровняс СО2 в корелляции с числом пользователей, дизайном и системами ОВК станет математическое моделирование микроклимата. Стоимость энергомоделирования составит 20% от стоимости сертификации полной и будет вычтена при последующих сертификационных работах.
Если есть вопросы, пишите нам!
До связи!