Обзор английской системы

зеленой сертификации для зданий

и помещений BREEAM.

Объекты нашей работы (GBCG). Сертифицировано по BREEAM.

В этой статье поговорим о еще одном стандарте «зеленого» строительства - Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM).

​

Это первая в мире схема оценки устойчивости для застроенной среды, которая во многом способствовала тому, что в Великобритании большое внимание уделяется устойчивости при проектировании, строительстве и использовании зданий.

BREEAM  обладает характеристиками международного стандарта, так как локально адаптирован, эксплуатируется и применяется через сеть международных операторов, экспертов по оценке и отраслевых специалистов, присутствующих в стране.

​

В отличии от стандарта LEED, BREEAM признает одобренные национальные нормативы.

Благодаря  BREEAM создаются объекты, способные измерять и снижать воздействие своих зданий на окружающую среду, создавая таким образом активы с более высокой стоимостью и меньшим риском.

Виды схем сертификаций BREEAM.

​

Глобальные цели системы:

​

• смягчать воздействие зданий на окружающую среду.

• поощрять узнаваемость зданий, в соответствии с их экологическими рейтингами.

• обеспечить экологическую маркировку зданий.

• стимулировать спрос на  устойчивые здания, строительные продукты и цепочки поставок.

​

В зависимости от типа сертифицируемого объекта, эта жизненного цикла, имеется несколько схем сертификации:

​

• BREEAM Communities. Объекты генеральной проектировки для большого количества зданий.

• BREEAM New Construction. Новое строительство.

• BREEAM In-Use. Для существующих зданий, находящихся в эксплуатации.

• BREEAM Refurbishment. Оценка ремонта для внутренней и внешней отделки зданий.

Самыми популярными схемами оценки в России являются BREEAM New Construction и BREEAM In-Use.

​

Одним из важных отличительных аспектов стандарта, так же, как у LEED является наличие минимальных требований не выполнение которых не дает возможности пройти сертификацию. Минимальные требования разделяются под разные уровни сертификата соответствия.

​

Здания награждаются баллами в зависимости от степени достижения различных устойчивых стратегий.

Чем больший % соответствия (рейтинг) присуждается, тем выше уровень сертификации.

​​

• Pass (Сертифицирован) рейтинг 30-44%.

• Good (Хорошо) рейтинг 45-54%.

• Very good (Очень хорошо) рейтинг 55-69% 

• Excellent (Отлично) рейтинг 70-84% 

• Outstanding (Превосходно) рейтинг ≥ 85%

​

Скажем по секрету, что на уровень PASS и GOOD способен

практически любой проект нового строительства в России.

​

 Схема оценки BREEAM New Construction.

Обязательные требования, благодаря которым вы можете оценить  готовность проекта пройти сертификацию по схеме Оценке BREEAM NEW CONSTRUCTION.

​

​

​

​

​

Для уровня​ GOOD​ и ​ VERY GOOD ​ по BREEAM NC необходимы обязательные соблюдения следующих критериев: 

1. Обязательно условие – Все лесоматериалы и изделия из древесины, используемые в проекте, закупаются и  поступают из официального источника поставок (FSC - сертифицированы или аналог).

2. Необходимо соответствовать стандарту ГОСТ Р 54934-2012/OHSAS 18001:2007 Системы менеджмента безопасности труда и охраны здоровья. при организации стройплощадки.

3. Если есть люминесцентные лампы, у них должна быть установлена ЭПРА (эл. балласт)

4. Не использовать асбестосодержащие материалы

5. Проектирование всех систем водоснабжения и водоотведения здания выполнить в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01 и СП 30.13330-2016.

6. Проектирование водоиспользующих систем здания выполнить в соответствии со стандартом “Legionnaires' disease - The control of legionella bacteria in water systems”, Approved Code of Practice and guidance on regulation, 4th ed. HSE, 2013 и технического руководства HSG274 “Legionnaires’ disease: Technical Guidance”. Внести данные о применении стандарта в состав раздела “Водоснабжение”.  

7. Энергопотребление:

   • a. Предусмотреть учет потребления энергоресурсов общий на вводе и отдельно по всем крупным потребителям – освещение, офисное оборудование, оборудование систем ОВиК, насосы, внутренние транспортные системы  и т.д., тем самым обеспечивая учет не менее 90% всей потребляемой энергии всех видов (электричество, тепловая энергия, газ и т.д.). Счетчики расположить в доступных местах (тех. помещения, смотровые лючки на стояках).

   • b. Предусмотреть учет энергоресурсов по арендаторам. Учет может вестись по этажам, по стоякам (если число помещений, обслуживаемых стояком, меньше, чем количество помещений на типовом этаже). В случае если в здании несколько стояков, каждый из которых обслуживает большое количество помещений на разных этажах высотного здания, предпочтительнее вести раздельный учет по каждому стояку на каждом этаже.

   • c. Все счетчики должны быть промаркированы

   • d. Сбор данных организовать с помощью общей системы диспетчеризации.

8. Водопотребление:

   • a. Водоразборную арматуру принять со значениями расхода воды не выше нижеприведенных:

     • i. · Унитаз двухрежимный – 6/3 л/смыв ;

     • ii. ·Смеситель умывальника – 3,75 л/мин;

     • iii.Душевая насадка – 4 л/мин;

     • iv. Писсуар – 1 л/чаша/час (при наличии одного) или 0,75 л/чаша/час (при наличии двух и более). 

Начинать сертификация по схеме New Construction оптимальней с самого начала проектирования.

• Чтобы проверить ваш проект на соответствие вы можете заказать проведение предварительного аудита с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.

Схема оценки BREEAM In-Use International.

Рекомендуем данную сертификацию для объектов в эксплуатации.

Основной целью BREEAM In-Use является смягчение эксплуатационных воздействий существующих проектов на окружающую среду надежным и экономически эффективным образом. Схема обеспечивает целостный подход, который позволяет оценивать активы и оценивать их по широкому кругу экологических проблем (Управление процессами, Здоровье и комфорт, Энергия, Транспорт, Вода, Материалы, Утилизация отходов, Использование земельного участка, Загрязнения).

Процесс оценки BREEAM In-Use разбит на три части:

​

• Часть 1 - Эффективность активов: производительность построенного актива, конструкций и применяемых внутренних решений.

• Часть 2 - Управление зданием: управление активом.

• Часть 3. Управление жильцами: работа с пользователями актива.

​

Оценка части 1 или части 2 может проводиться изолированно.

Оценка части 3 рекомендуется проводить в сочетании с оценкой части 2, так как оценка, достигнутая для части 2, учитывается в оценке для части 3.

Тем не менее, клиентам рекомендуется проводить оценку по всем 3 частям для оценки общего воздействия их окружающей среды на окружающую среду. Окончательным результатом оценки BREEAM In-Use является сертифицированный рейтинг BREEAM In-Use для части, в отношении которой проводится оценка.

Оценка включает 9  категорий оценки объекта:

​

 1. Управление процессами - оценка методов устойчивого управления, связанных с оперативной деятельностью, для обеспечения того, чтобы цели в области устойчивого развития были установлены, отслеживались и регулярно обновлялись (наличие политик по устойчивому развитию, выделенного специалиста отвечающего за внедрение различных процессов и т.п.).

​

2. Здоровье и комфорт – управлять, контролировать и повышать комфорт, здоровье и безопасность жителей, посетителей и других пользователей актива.

​

3. Энергия – управлять и контролировать потребление энергии и поощрять использование оборудования, которое поддерживает устойчивое использование и управление энергией в активе.

​

4. Транспорт – внедрять политики, которые фиксируют воздействия, связанные с транспортом, близостью местных удобств и улучшением способности заинтересованных сторон использовать альтернативные транспортные средства.

​

5. Вода – управление и мониторинг потребления воды при эксплуатации актива, для стимулирования устойчивого потребления воды.

​

6. Материалы – управлять и контролировать воздействие закупок на окружающую среду, а также распознавать риски для актива и его владельцев, связанные с безопасностью, пожаром и другими природными событиями.

​

7. Утилизация отходов – поощрять и признавать внедрение политики и систем, которые сокращают производство отходов и повышают уровень сортировки и переработки.

​

8. Использование земельного участка – управлять и контролировать воздействие, которое деятельность, производимая на площадке объекта, оказывает на местную окружающую среду и поощрять устойчивое использование земли, защиту среды обитания и создание.

​

9. Загрязнения – предотвращение, управление, мониторинг и контроль загрязнения, связанного с эксплуатацией.

Для оценки по BREEAM In-Use проект должен соответствовать следующим критериям:

Для оценки любой из 3-х частей стандарта:

​

• Объект должен быть законченной (основные строительные работы выполнены) структурой.

• Объект должен содержать занимаемое пространство, то есть комнату/комнаты или пространство внутри актива, которое, вероятно, будет постоянно занято в течение 30 минут или более в день пользователем здания. (Для оценки части 1, которая еще не занята, актив должен содержать пространство, предназначенное для использования.)

• Объект может не включать все здание; это может быть только часть здания или один этаж. В таких случаях объем оценки BREEAM In-Use должен включать все соответствующие удобства и зоны обслуживания.

• Обычно объект не может включать более одного здания.

• Единственным исключением является случай, когда несколько зданий соответствуют следующим критериям:

  • a) Подключены и совместно используют общие службы для обеспечения комфорта и санитарных требований жильцов (например, отопление, вентиляция, охлаждение и горячая вода).

  • б) Здания имеют одинаковую строительную функцию, одинаковую производительность, имеют одинаковую конструкцию и возраст.

  • в) Политики управления и обслуживания зданий должны быть одинаковыми для всех зданий.

  • г) Здания имеют одинаковую спецификацию ограждающих конструкций здания (физический разделитель между внутренней и внешней частью здания).

• Объект должен соответствовать всем применимым законам об охране окружающей среды, здоровья и безопасности в своей стране.

Для оценки части 2 и /или части 3:

​

• Объект должен быть занят в течение по крайней мере одного года до начала оценки.

• Должны быть доступны данные о потреблении, относящиеся к объекту, как минимум за один год до начала оценки. Это включает (но не ограничивается ими): данные об энергии, воде, транспорте и отходах.

​

Общая эффективность проекта и оценка формируется путем подсчета выполненных критерий в каждой из 3-х частей сертификации (или одной, если сертифицируется только одна конкретная часть проекта) и экологических весовых коэффициентов для каждой из 9 категорий, на основе которых объекту присваивается оценка в соответствии с рейтингом BREEAM: PASS, GOOD, VERY GOOD, EXCELLENT, OUTSTANDING.

​

Владельцы недвижимости, арендаторы, девелоперы и инвесторы по всему миру сталкиваются с постоянно растущими требованиями по удовлетворению показателей корпоративной социальной ответственности и, следовательно, необходимостью большей устойчивости существующих зданий, которыми они владеют, управляют и занимают.

​

Собирая, анализируя и обмениваясь данными о тенденциях, связанных с экологическими показателями этих зданий, BREEAM In-Use поможет выработать общее представление о том, как работает здание, какие меры могут быть приняты для повышения его эффективности и какая может быть получена экономическая выгода от применяемых решений.

​

Преимущества оценки объекта в соответствии с BREEAM In-Use означает, что клиент может:

​

• Установить ключевые показатели эффективности для энергии, воды, отходов и парниковых газов.

• Понять эффективность активов в своих портфелях.

• Сравнить отдельные активы в портфелях с аналогичными активами в той же стране и на других территориях.

• Оптимизировать работу своих зданий с помощью надлежащей политики и процедур управления, обслуживания и эксплуатации.

• Установить цели улучшения производительности и измерять прогресс с течением времени.

• Поддерживать BRE в постоянном развитии BREEAM In-Use путем определения и улучшения лучших экологических характеристик существующих зданий.

​

Преимуществом «зеленых» зданий является их расширенная функциональность и, как следствие, больший срок службы и в принципе способность сохранять свою стоимость в течение более длительного периода времени. Повышение производительности работников, а также улучшение здоровья и самочувствия пользователей здания, естественно, способствуют улучшению мотивации и удержанию персонала. Таким образом, становится очевидно, что реализация зданий на принципах устойчивого развития, а также учет стандарта BREEAM при проектировании и эксплуатации зданий не только улучшают состояние окружающей среды, но и приносят ощутимую коммерческую выгоду.

​

Как точно определить возможность прохождения сертификации BREEAM для вашего проекта.

​

​Вы можете заказать проведение предварительного аудита с разработкой дорожной карты сертификации под ваш проект. Стоимость работы составит 7-8% от стоимости полной сертификации проекта, с последующим вычетом этой суммы из сертификационных работ.

​

Данная работа полезна в любом случае.

• Благодаря аудиту вы увидите сильные и слабые стороны вашего проекта.

• Скорректируете и усилите необходимые направления для повышения экологичности и экономичности проекта.